麗晶樓Crystal Court

何文田站步行約8分鐘，係觀塘綫同屯馬綫交匯站，來往港九新界算方便，但唔係港鐵上蓋級數。實際通勤上，返中環約20分鐘（經金鐘轉車）、尖沙咀約12分鐘、觀塘約15分鐘。600米內有84個巴士小巴站點，包括多條來往旺角、紅磡、九龍城嘅路線，補足港鐵距離。最大弱點係位置屬內街，唔似旺角站咁落樓就到，落雨或拎重嘢時會覺得8分鐘路程有啲遠。

何文田屬傳統住宅區，生活配套以民生為主。文運道一帶有超市、藥房、茶餐廳，基本買餸食飯步行可達。大型購物要落旺角或九龍城，車程約5-10分鐘。醫療方面係亮點——最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生好方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想游水打波通常要搭車出去。附近有京士柏公園同九龍仔公園等戶外空間，散步晨運尚算可以。

麗晶樓目前放盤叫價約HK$780萬至HK$930萬，以實用面積698-712呎計，推算呎價約HK$11,000至HK$13,300。相比同區較新屋苑如半山壹號（呎價約$18,000-22,000），麗晶樓入場門檻明顯較低。59年樓齡係影響定價嘅關鍵因素，銀行按揭年期受限，業主叫價通常會反映呢個風險。區內同類型單幢舊樓放盤量唔多，供應有限。

最近港鐵何文田站步行約8分鐘，600米內有84個巴士小巴站點，路線選擇多。實際通勤上，返中環約20分鐘、尖沙咀約12分鐘。最大不便係唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時8分鐘路程會覺得有啲遠。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有175間學校，係九龍區傳統名校集中地。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係麗晶樓最突出嘅優勢，校網選擇多，唔使跨區搵學校。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生、攞藥、覆診都好方便，尤其係有長者或小朋友嘅家庭，醫療配套係呢區嘅實質優勢。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打羽毛球、做gym通常要搭車出去旺角或九龍城。附近有京士柏公園同九龍仔公園，散步晨運仲可以，但運動設施選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，文運道一係內街，環境算靜但綠化唔多。附近有京士柏公園等戶外資源，但唔係落樓就到嘅級數。整體環境以住宅區寧靜為主，唔係綠意盎然嗰種。