龍騰閣Dragon Court

最近港鐵係何文田站，步行約 8 分鐘，屬觀塘綫同屯馬綫交匯站，來往鑽石山、尖東以至新界東都算方便。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括 7 號、8 號、270A 等，來往尖沙咀、九龍塘同旺角。實際生活上，何文田站出口與屋苑之間有斜路，拖住買餸車或帶住小朋友會覺得有少少吃力。返工繁忙時間，搭巴士出旺角或九龍塘約 10-15 分鐘，整體交通屬可接受水平，但唔及何文田山道一帶咁就腳。

何文田區生活配套成熟，龍騰閣周邊買餸可以行去何文田街市或土瓜灣街市，超市選擇亦多。食肆方面，窩打老道同勝利道一帶有茶餐廳、粥麵店同幾間連鎖快餐，日常三餐選擇豐富。醫療配套係亮點——最近普通科診所步行約 1 分鐘，急症醫院亦在附近，睇醫生好方便。休憩方面，屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，附近有京士柏遊樂場同九龍仔公園，放狗或跑步有地方去。整體嚟講，生活上嘅需要大部分可以步行範圍內解決。

龍騰閣目前市場放盤叫價約 HK$868 萬，以實用面積約 720 呎計，意向呎價約 HK$12,000 水平。相比同區大型屋苑如皓畋、天鑄等新晉屋苑，龍騰閣叫價明顯低一截，反映樓齡同無會所因素。何文田單幢舊樓放盤向來唔多，72 伙規模細，業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價需視乎單位內部狀況而定。

何文田站步行約 8 分鐘，沿途有斜路，拖住買餸車或帶小朋友會覺得吃力。窩打老道巴士小巴選擇多，但繁忙時間塞車機會唔細。整體交通算方便但唔算突出。

附近街市、超市、食肆、診所、醫院一應俱全，大部分日常需要步行 5-10 分鐘內搞掂，係呢個屋苑最實用嘅賣點。

34 校網有 18 間小學，涵蓋多間傳統名校，1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，適合有小朋友嘅家庭，校網選擇係區內優勢。

普通科診所同急症醫院均在步行 1-2 分鐘距離，2 公里範圍內有 26 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好安心。

屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，附近有京士柏遊樂場同九龍仔公園，想跑步放狗有地方去，但大型體育館或泳池就要搭車出去。

窩打老道車流量大，日間噪音難免。附近步行範圍內未見大型公共開放空間，想搵個寧靜角落散步要行遠少少去九龍仔公園。