
龍騰閣係大埔墟大明里嘅單幢住宅,1972 年入伙,全幢只有 32 個單位,屬區內中型規模嘅舊樓。最大優勢係行去大埔墟站約 6 分鐘,日常生活靠大埔墟街市、熟食中心同區內商舖已經好方便。84 小學校網係大埔區內最受歡迎嘅校網之一,1.2 公里範圍內有 99 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯加分位。不過,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康體設施,想散步或做運動通常要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。54 年樓齡,單位實用面積由 431 至 460 呎,適合預算有限、鍾情大埔墟生活圈嘅用家,尤其係家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大埔墟站步行約 6 分鐘,東鐵綫直達九龍塘(約 20 分鐘)、旺角東(約 25 分鐘)同金鐘(約 30 分鐘),返工通勤時間合理。大明里一帶亦有多條巴士同小巴路線來往沙田、大埔工業邨及北區,600 米內有 92 個公共交通站點,選擇算多。不過東鐵綫繁忙時間較逼,而且大埔墟站唔係所有班次都停,等車時間要預多少少。
大埔墟街市同熟食中心係區內生活重心,買餸同平價食肆選擇多,步行約 5-8 分鐘可達。附近有商場如大埔超級城,超市、百貨、食肆一應俱全。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症服務要去到約 1.5 公里外嘅大埔那打素醫院,日常睇醫生尚算方便,緊急情況就要預留交通時間。屋苑自設停車場,喺舊樓中比較少見。
龍騰閣欠缺近期成交紀錄,但參考大埔墟一帶單幢舊樓,呎價普遍低於區內大型屋苑如大埔中心或新達廣場。54 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價會反映呢個因素。同區 400 幾呎嘅上車盤供應穩定,龍騰閣 32 伙規模細,放盤量唔多,業主議價空間相對有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
大埔墟站步行約 6 分鐘,東鐵綫直達九龍塘同金鐘,返工通勤時間合理。600 米內有 92 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,但繁忙時間東鐵綫較逼,等車時間要預多少少。
84 校網有 19 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 99 間,係大埔區內教育資源最集中嘅地段之一,對有小朋友嘅家庭好吸引。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去到約 1.5 公里外嘅大埔那打素醫院,萬一有緊急情況要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型康體設施,想做運動或放電通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去,日常運動習慣會受影響。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行遠少少或搭車去大埔海濱公園一帶。
最適合有小朋友嘅家庭——84 校網有 19 間小學,1.2 公里內學校達 99 間,教育資源豐富。亦適合鍾情大埔墟生活圈、唔介意舊樓嘅用家。唔適合追求會所設施、健身室、泳池等康體配套嘅買家,因為附近康樂設施明顯不足。亦唔適合行動不便人士——舊樓未必有電梯,出入要留意。
龍騰閣係 1972 年入伙嘅單幢樓,全幢 32 伙,呢類樓齡嘅舊樓通常未必有電梯,準買家或租客最好實地視察確認,尤其係高層單位要考慮出入負擔。
龍騰閣自設停車場,喺舊樓中比較少見。不過 32 伙共用,車位數量有限,實際供應同管理安排建議向業主或管理處查詢。
屋苑步行範圍內未見大型公園,想散步或放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園,或者搭車出去。日常想落樓行個圈嘅話,主要係行街市同商舖一帶。
84 校網係大埔區內最受歡迎嘅校網之一,有 19 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 99 間,包括多間區內熱門學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅優勢。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,唔好假設做到最長還款期。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:大埔墟站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘