
龍心閣係北角半山一座單幢住宅,1984 年入伙,提供 72 個單位,實用面積由 761 至 1,606 呎,主打中大型單位。屋苑位於金龍臺,步行往港鐵天后站約 4 分鐘,比起同區半山屋苑算係好就腳。生活配套係最大強項——聖保祿醫院約 0.5 公里,12 校網有 14 間小學,日常醫療同子女升學選擇充足。不過環境方面係明顯短板,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或戶外活動通常要行遠少少或搭車出去。42 年樓齡,大廈維修同按揭年期係準買家要留意嘅地方。適合鍾意北角半山寧靜、重視校網同醫療配套嘅家庭客,但對戶外空間有要求嘅用家就要考慮清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 4 分鐘,屬港島綫,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘,通勤港島核心商業區相當直接。600 米範圍內有 66 個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,包括來往九龍嘅過海線。實際生活上,半山路段每日出入有少少斜路,但整體交通算方便;繁忙時間天后站人流適中,唔使好似銅鑼灣站咁迫。
生活配套係龍心閣最突出嘅一環。聖保祿醫院約 0.5 公里,最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好安心。12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。買餸方面,天后一帶有街市同超市,銅鑼灣大型商場都係短途車程。屋苑自設停車場同平台花園,不過平台規模有限,主要係休憩用。
龍心閣平均呎價約 HK$13,051,對比同區北角半山其他屋苑屬中游水平。近期價格趨勢下跌 27.2%,成交僅 1 宗,市場流通性偏低。目前放盤叫價約 HK$1,100 萬,放盤呎價約 HK$12,249 至 HK$12,291,略低於平均成交價。42 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 4 分鐘,港島綫返中環、金鐘、銅鑼灣都好快。600 米內有 66 個公共交通站點,巴士小巴選擇多。半山路段有少少斜路,整體通勤算方便。
聖保祿醫院約 0.5 公里,最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常醫療配套充足。12 校網有 14 間小學,對家庭客係一大優勢。
1.2 公里內有 95 間學校,12 校網涵蓋 14 間小學,包括區內多間傳統名校。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇算係充裕。
屋苑自設平台花園,但規模有限。1.5 公里內未見大型康樂設施,附近步行範圍亦缺乏大型公園或公共休憩空間,想跑步、放狗或親子戶外活動通常要搭車去維園或海濱長廊。
北角半山環境相對寧靜,但附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,地區綠化資源有限。日常想散步呼吸新鮮空氣,通常要行遠少少或搭車出去維多利亞公園一帶。
最適合重視校網同醫療配套嘅家庭客,12 校網有 14 間小學,聖保祿醫院近在咫尺,日常生活照顧方便。亦適合喺港島東或中環返工、追求半山寧靜環境嘅專業人士。唔太適合追求戶外空間嘅用家——附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,放狗或親子戶外活動要搭車出去。亦唔適合預算有限嘅上車客,單位實用面積由 761 呎起,入場門檻唔低。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。日常散步或放狗通常要行去維多利亞公園(約 1.5 公里),或者搭車去銅鑼灣海濱長廊,對注重戶外空間嘅用家要留意。
42 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
單幢樓 72 伙規模有限,管理費通常按實用面積計,實際金額建議直接向管理處或業主查詢。由於單位數量少,管理費分攤可能比大型屋苑略高。
適合。12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,校網選擇充裕。附近聖保祿醫院約 0.5 公里,醫療配套方便。不過戶外空間有限,小朋友想跑跳放電通常要帶去維園。
屋苑自設停車場,但 72 伙單位嘅車位比例有限,實際供應情況建議準買家確認是否連車位放售,尤其係揸車嘅家庭要特別留意。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.1,公開數據便利度 69.1,中信心,全港參考 86.7
最近港鐵:天后站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘