爵園Duke Garden

最近港鐵太子站步行約 9 分鐘，路程尚可接受，但唔算港鐵上蓋級方便。何文田一帶巴士同小巴路線密集，尤其係來往旺角、尖沙咀同港島嘅路線選擇多，繁忙時間班次頻密。對於揸車人士嚟講，公爵街一帶路窄泊位緊張，日常出入主要靠公共交通。整體嚟講，交通屬於夠用但唔突出嘅水平。

何文田係傳統住宅區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去九龍城街市或旺角街市，約 10-15 分鐘步程。附近食肆選擇唔少，九龍城嘅泰國菜同潮州菜係區內特色。醫療配套幾好，九龍醫院僅約 0.6 公里，急症同普通科門診都近。屋苑自設健身室、宴會廳、戶外園林同燒烤場，以 48 伙嘅規模嚟講算有驚喜。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂場地，想踢波打籃球要去遠少少。

爵園目前放盤叫價約 HK$1,180 萬，放盤呎價約 HK$9,440，以何文田低密度住宅嚟講，入場門檻相對親民。同區較新嘅豪宅如天鑄、ONE HOMANTIN 呎價動輒兩三萬，爵園樓齡高，呎價自然有折讓。由於全幢僅 48 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。62 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

最近港鐵太子站步行約 9 分鐘，路程唔算話好近，但何文田一帶巴士小巴路線選擇多，尤其來往旺角同尖沙咀嘅路線頻密，日常通勤問題不大。

小學 34 校網有 18 間學校，係九龍城傳統名校網，區內家長追捧。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

九龍醫院距離約 0.6 公里，步行可達，急症服務同普通科門診都近。2 公里內有 27 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑自設健身室、宴會廳、戶外園林同燒烤場，以 48 伙規模嚟講算幾齊全。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂場地，想踢波打籃球要去遠啲。

何文田屬低密度住宅區，爵園周邊以舊樓同豪宅為主，環境清靜，私隱度高。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍仔公園或京士柏一帶。