公爵大廈Duke Mansion

最近港鐵係太子站，步行約 9 分鐘，行得快嘅話 6-7 分鐘到站，但相比何文田其他屋苑唔算最就腳。600 米內有 70 個巴士小巴站點，沿窩打老道、太子道西一線有多條路線來往港九新界，返中環、旺角、觀塘都算方便。實際生活上，住呢度多數要靠巴士出入多過港鐵，繁忙時間太子站人流較多，但巴士班次密，通勤彈性唔差。

何文田傳統係住宅區，公爵大廈附近唔係旺區格局，買餸食飯通常要行出太子或旺角方向，約 10-15 分鐘步程。最近醫療點係九龍醫院，約 0.5 公里，急症同普通科門診都好近，呢點對有長者或小朋友嘅家庭係加分位。屋苑本身無會所設施，康樂要靠區內公共資源，附近大型公園要搭車先到，日常散步主要係行街邊。

目前市場放盤叫價約 HK$1,100 萬，放盤呎價約 HK$8,800，以何文田區單幢舊樓嚟講屬中游水平。相比同區大型屋苑如何文田山畔或皓畋，公爵大廈樓齡高 50 年以上，呎價明顯低一截，但單位實用面積大（839-996 呎），以實用率計有一定吸引力。34 校網效應令此類舊樓放盤向來有穩定查詢，業主議價空間有限。

太子站步行約 9 分鐘，對比何文田其他屋苑唔算最就腳，但 600 米內有 70 個巴士小巴站，沿窩打老道同太子道西搭車選擇多，返工通勤主要靠巴士多過港鐵。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 217 間，係九龍城區傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。

九龍醫院距離約 0.5 公里，急症服務同普通科門診都好近，2 公里內有 27 個醫療點，日常睇醫生好方便，尤其適合有長者或小朋友嘅家庭。

何文田以住宅區為主，附近街市商場唔算集中，買餸食飯通常要行出太子或旺角方向，大約 10-15 分鐘步程，日常購物唔算話落樓就搞掂。

附近步行範圍內大型公園或康樂設施唔多，日常散步主要係行街邊或搭車出去。區內有少量綠化資源，但同大型屋苑自設園林嘅環境有明顯分別。