伯爵園Earl Gardens

最近港鐵係何文田站，步行約 10 分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。何文田站係觀塘綫同屯馬綫交匯點，來往尖沙咀、中環、金鐘都算方便。區內亦有多條巴士小巴路線沿亞皆老街及窩打老道行駛，去旺角、九龍塘、觀塘等熱門地點選擇充足。實際生活上，日常買餸食飯行落九龍城唔使搭車，但若需每日搭港鐵返工，10 分鐘路程加上等車時間，整體通勤時間會比港鐵上蓋屋苑長。

伯爵園行落山就係九龍城傳統生活圈，街市、超市、茶餐廳、潮州菜館、泰國菜館應有盡有，買餸食飯選擇極豐富。九龍醫院步行約 3 分鐘，普通科門診同急症服務近在咫尺，醫療配套係區內頂級。屋苑自設會所，泳池、健身室、宴會廳等設施齊全，以單幢樓嚟講相當罕見。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或亞皆老街遊樂場。

伯爵園目前放盤叫價約 HK$1,580 萬至 HK$3,100 萬，以實用面積 1,249 至 1,647 呎計，推算呎價約 HK$12,600 至 HK$18,800。相比同區半山壹號、天鑄等新晉豪宅，伯爵園呎價明顯低一截，但樓齡亦高出 30 年以上。48 伙極低供應量，放盤一向稀少，業主議價空間有限。54 年樓齡影響銀行按揭年期，準買家需預先查詢估價及按揭條款。

何文田站步行約 10 分鐘，日常搭港鐵唔算就腳，尤其拎住嘢或落雨天會覺得吃力。好彩區內巴士小巴線路多，去旺角、九龍塘呢類熱門地點仲算方便。

行落九龍城就係傳統民生區，街市、超市、各式餐廳應有盡有，日常生活買餸食飯選擇極豐富。屋苑自設會所，泳池健身室宴會廳齊全，以單幢樓嚟講配套算好。

34 校網涵蓋 18 間小學，區內有多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。附近學校數量多，步行範圍內有超過 200 間各級學校，選擇彈性大。

九龍醫院僅 0.3 公里，步行約 3 分鐘，普通科門診同急症服務都好近。2 公里範圍內有 24 個醫療點，日常睇醫生非常方便，尤其適合有長者同住嘅家庭。

屋苑自設泳池、健身室、多用途球場等 4 項康樂設施，日常做運動唔使出街。不過附近步行範圍內未見大型公共體育中心，想打波或游水要去遠少少嘅設施。

伯爵街屬住宅區內街，車流不多，環境算靜。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或亞皆老街一帶。