盛馬苑Emma Place

最近港鐵係旺角站，步行約 8 分鐘，行經染布房街或窩打老道，路程尚算合理。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘約 15 分鐘，去觀塘約 20 分鐘。何文田區亦有 7 號、8 號小巴及多條巴士線來往旺角、尖沙咀及港島。交通評分較弱，主要係相比何文田其他屋苑（如近何文田站嘅新樓），盛馬苑位置偏離港鐵主線，行路時間略長，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁方便。

日常生活配套主要靠旺角區，步行 5-8 分鐘可達花園街街市、超市及各式食肆。廣華醫院步行約 6 分鐘（約 0.6 公里），普通科門診約 0.5 公里，醫療配套充足。34 校網內有 18 間小學，包括多間傳統名校，教育資源豐富。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，細單位住戶有基本休憩空間。區內大型公園方面，可前往九龍仔公園或京士柏遊樂場，車程約 5-10 分鐘。整體生活配套屬中上水平，只係街市同商場要行多少少路。

盛馬苑目前放盤叫價約 HK$350 萬，放盤呎價約 HK$9,777，以何文田區單幢樓嚟講屬中低水平。相比同區大型屋苑如半山壹號（呎價約 $1.8 萬起）或皓畋（呎價約 $2 萬），盛馬苑入場門檻明顯較低。34 校網嘅地段價值向來有支持，加上全幢僅 34 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。樓齡 25 年，按揭方面比舊樓有優勢。

步行到旺角站約 8 分鐘，路程唔算太遠，但相比何文田站沿線屋苑就冇咁就腳。落雨或拎重嘢時會覺得有啲唔方便。區內有小巴同巴士補位，整體通勤選擇夠用但唔算突出。

34 小學校網有 18 間小學，包括多間傳統名校，係九龍區其中一個最受歡迎嘅校網。1.2 公里範圍內有近 180 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，有小朋友嘅家庭會覺得好方便。

最近普通科門診約 0.5 公里，廣華醫院步行約 6 分鐘（0.6 公里），2 公里內有 21 個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，尤其廣華醫院係九龍中主要急症醫院，覆蓋全面。

屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，以單幢樓嚟講算有基本休憩配套。區內大型公園可選九龍仔公園或京士柏遊樂場，車程約 5-10 分鐘。雖然步行範圍內冇大型運動場館，但整體康樂選擇唔算差。

何文田艷馬道一帶屬於住宅區，比旺角核心地段靜得多。不過 1.2 公里內未見大型公共開放空間或公園，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園或沿窩打老道方向。