永安苑Ernest Court

天后站步行約 2 分鐘直達，係港島綫核心站，往銅鑼灣只需 1 個站（約 2 分鐘），往金鐘約 6 分鐘、中環約 8 分鐘。英皇道沿線亦有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東嘅過海線。600 米範圍內有 61 個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，返工通勤非常方便，尤其係港島商業區返工嘅人；但留意繁忙時間天后站月台較窄，候車時會比較擠迫。

天后琉璃街一帶以住宅同小型地舖為主，食肆選擇有但不算密集，日常買餸要去電氣道街市或銅鑼灣街市，步行約 10-15 分鐘。大型購物需要行去銅鑼灣時代廣場或維園一帶。醫療方面，聖保祿醫院距離約 0.7 公里，最近急症服務約 1.1 公里，基本醫療配套尚可。最大生活短板係康樂設施——1.5 公里內未見政府體育中心，想跑步做運動通常要去維園（約 1 公里）或搭車去銅鑼灣運動場。

永安苑欠缺近期公開成交紀錄，但天后區單幢舊樓向來放盤極少，全幢僅 10 伙，業主議價空間有限。以同區同類舊樓參考，天后單幢樓實用呎價約在 $12,000-$15,000 水平。63 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，天后租務需求穩定，因位處港島核心通勤圈。

港鐵天后站步行僅 2 分鐘，港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環，600 米內有 61 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工通勤係永安苑最大優勢。

屋苑本身無設施，附近以住宅地舖為主，買餸要去電氣道街市或銅鑼灣街市，大型購物要行去銅鑼灣，日常消費選擇唔算豐富。

12 小學校網有 14 間小學，1.2 公里內有 104 間學校，選擇算多，但校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

聖保祿醫院距離約 0.7 公里，最近急症服務約 1.1 公里，2 公里內有 11 個醫療點，基本醫療需求可以滿足，但唔係落樓就有的程度。

1.5 公里內未見政府體育中心，想跑步或做運動通常要去維園（約 1 公里）或搭車去銅鑼灣運動場，係區內明顯短板。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，琉璃街一屬舊區街道，綠化覆蓋較少，想散步放狗要行遠少少去維園。