
將軍澳廣場係南豐發展嘅中型私人屋苑,2003 年入伙,4 座共 1,440 伙,位於將軍澳站上蓋。屋苑最大賣點係生活配套齊全——基座係將軍澳廣場商場,超市、街市、食肆、診所一應俱全,日常生活幾乎唔使離開屋苑範圍。康樂設施亦係同區數一數二,會所提供泳池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場等超過 20 項設施,規模拍得住大型豪宅。港鐵將軍澳站步行約 4 分鐘,返港島東(鰂魚涌、太古)約 15 分鐘車程,對跨區返工嘅用家嚟講算方便。23 年樓齡喺區內屬中壯年,單位實用率約 78-82%,間隔以兩房同三房為主。對於追求完善會所配套、鍾意一站式生活嘅家庭客同年輕專業人士嚟講,將軍澳廣場係區內其中一個平衡度高嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
將軍澳站步行約 4 分鐘,將軍澳綫直達北角(約 15 分鐘)同鰂魚涌(約 12 分鐘),轉港島綫往中環、金鐘約 25-30 分鐘。繁忙時間將軍澳綫班次密,但月台同車廂較擠迫。屋苑附近有巴士總站,提供 296A、796C 等路線來往觀塘、旺角及深水埗,適合唔想迫地鐵嘅用家。整體交通屬方便水平,但相比寶琳站周邊屋苑,將軍澳廣場去地鐵站唔使經天橋,落樓行幾步就到,落雨都唔太狼狽。
將軍澳廣場基座自設商場,有大型超市(百佳)、街市、藥房、診所同連鎖食肆,日常買餸食飯落樓就搞掂。行過去將軍澳中心同 PopCorn 商場都係 5-8 分鐘步程,戲院、百貨、更多食肆選擇一應俱全。屋苑會所設施極齊全,泳池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場、燒烤場等超過 20 項,喺同區私人屋苑中數一數二。醫療方面,最近嘅將軍澳醫院約 5 分鐘車程,私家診所商場內已有幾間。唯一要留意係假日商場人流較多,部分低層單位或受商場噪音影響。
將軍澳廣場目前平均呎價約 HK$14,119,近期價格回落約 6.4%,放盤呎價介乎 HK$9,286 至 HK$14,514,反映業主叫價分歧較大,市場正處於調整期。相比同區將軍澳中心(約 $15,000/呎)同天晉系列(約 $17,000/呎),將軍澳廣場呎價相對親民,但樓齡較高。近期成交僅 2 宗,流通性偏靜,買家議價空間相對較大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
將軍澳站步行約 4 分鐘,將軍澳綫直達北角同鰂魚涌,返港島東算方便。但去九龍西或新界北需要轉線,整體交通屬中規中矩水平。
屋苑基座自設商場,超市、街市、食肆、診所一應俱全,附近將軍澳中心同 PopCorn 提供更多購物選擇,日常生活極之方便。
95 小學校網有 23 間小學,選擇唔少;但中學網內 Band 1 中學只有 4 間,競爭較大,家長或需考慮跨區升中。
屋苑會所設施超過 20 項,包括泳池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場等,喺同區私人屋苑中屬頂級水平。附近亦有將軍澳海濱長廊可以跑步踩單車。
將軍澳廣場周邊規劃整齊,附近有將軍澳海濱長廊同單車徑,綠化空間充足。但屋苑鄰近商場同馬路,低層單位或受交通噪音影響。
最適合追求完善會所設施、鍾意一站式生活嘅家庭客,尤其係有小朋友嘅家庭——屋苑有兒童遊樂場、嬉水池,附近亦有將軍澳海濱長廊放電。亦適合喺港島東返工嘅年輕專業人士,將軍澳綫直達鰂魚涌。95 校網有 23 間小學但 Band 1 中學選擇有限,如果好重視中學校網,可能要考慮跨區。唔太適合追求極靜環境嘅用家,屋苑鄰近商場同馬路,低層或受噪音影響。
會所設施超過 20 項,當中最特別係有保齡球場同高爾夫球練習場,喺將軍澳區私人屋苑中較少見。另外仲有壁球場、網球場、燒烤場同宴會廳,適合家庭聚會。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,需求一直緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認單位是否連車位放售,或考慮使用附近公眾停車場。
兩個屋苑位置相鄰,但將軍澳廣場樓齡較新(2003 年 vs 2002 年),會所設施更豐富(有保齡球場同高爾夫球練習場)。將軍澳中心規模較大(約 2,400 伙),但將軍澳廣場單位實用率略高。
適合。屋苑有兒童遊樂場、兒童嬉水池同遊戲室,附近將軍澳海濱長廊亦適合放電。95 小學校網有 23 間小學,選擇充足。但要留意中學網 Band 1 學校較少,升中或需跨區。
將軍澳跨灣大橋同將藍隧道已通車,由將軍澳廣場揸車出九龍東或港島東比以前快約 5-10 分鐘。另外將軍澳站上蓋嘅大型商場 PopCorn 已全面開放,購物選擇更多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.0,公開數據便利度 77.8,資料有限,全港參考 98.0
最近港鐵:將軍澳站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
屋苑設施及生活標籤:22 項Estatepk base estate data
95 校網小學:23 間Education Bureau
中學校網學校:8 間,Band 1 4 間Education Bureau / Estatepk snapshot
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
屋苑康樂設施:4 項Estatepk base estate data
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘