耀爵臺Eugene Terrace

耀爵臺最近港鐵係宋皇臺站，步行約 14 分鐘，日常搭鐵路需要預留較多時間。屋苑周邊 600 米內有 74 個公共交通站點，小巴同巴士選擇算多，尤其係來往旺角、九龍塘嘅路線。實際生活上，住呢度嘅住戶多數揸車出入，伯爵街一帶路邊泊車位有限，屋苑自設停車場相對重要。如果主要靠公共交通通勤，建議先試行一次由屋苑到地鐵站嘅路程，睇吓接唔接受。

何文田傳統豪宅區生活配套成熟，耀爵臺周邊以低密度住宅為主，環境寧靜。買餸可以行去九龍城街市或附近超市，食肆集中喺九龍城廣場同太子道一帶，選擇豐富。醫療配套係亮點——九龍醫院步行約 3 分鐘，急症服務約 0.4 公里，日常睇醫生非常方便。康樂方面，屋苑自設泳池、健身室同燒烤場，但附近步行範圍內未見大型公共體育中心，想打波或游水通常要靠屋苑設施或揸車出去。

耀爵臺屬何文田極低密度豪宅，全幢僅 14 伙，放盤極少，市場流通性低。同區比較，樓齡 16 年比區內傳統豪宅（如京士柏山、公爵閣）新淨，但規模遠細。由於供應稀缺，業主議價空間有限，成交參考價值不高。此類物業通常以自住為主，租金回報非主要考慮，買家更看重地段、校網同私隱度。

最近港鐵宋皇臺站步行約 14 分鐘，日常搭鐵路需要預留時間。周邊小巴巴士選擇多，但整體而言，住呢度嘅人通常揸車出入會比較方便。

位處何文田傳統豪宅區，附近九龍城街市、超市、食肆齊全，日常買餸食飯選擇豐富。九龍醫院步行約 3 分鐘，醫療配套係區內優勢。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係一大吸引力。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，選擇極多。

屋苑自設泳池、健身室、燒烤場，基本休閒可以留喺會所解決。不過附近步行範圍內未見大型公共體育中心，想打波或做運動通常要揸車出去。

伯爵街一帶以低密度住宅為主，環境寧靜，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少或揸車去九龍仔公園。