俊慧園Fairland Gardens

最近港鐵係何文田站，步行約 15 分鐘，唔算就腳。實際生活上，住客多數揸車出入，屋苑設有停車場，經公主道連接紅磡海底隧道同西九龍公路，往返港島同九龍核心區尚算方便。公共交通方面，何文田山道一帶有 8 號綠色小巴（來往尖沙咀及何文田）及多條巴士線經窩打老道出旺角、中環，但班次唔算密。整體而言，冇車嘅話交通係明顯短板。

生活配套係俊慧園最強一環。何文田廣場及愛民廣場喺 10 分鐘步程內，超市、街市、食肆、診所一應俱全。開車 5 分鐘就到旺角或九龍城，買餸食飯選擇極多。醫療方面，廣華醫院僅約 0.6 公里，急症同普通科門診都好近。屋苑自設泳池、健身室、桑拿、兒童遊樂場同燒烤場，以 77 伙規模嚟講，會所設施比例算高。唯一要留意係 1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想散步或放狗通常要揸車出去九龍仔公園或京士柏。

俊慧園目前放盤叫價約 HK$2,680 萬，折合呎價約 HK$12,701，以何文田低密度住宅嚟講屬中游水平。同區半山壹號或天鑄呎價普遍高兩至三成，俊慧園叫價相對親民，主要反映樓齡偏高（55 年）同交通較弱。由於伙數少（77 伙），放盤量向來偏低，業主議價空間有限。市場上此類低密度舊樓以用家主導，成交疏落但價格企穩。

步行往何文田站約 15 分鐘，日常出入以揸車或搭小巴為主。雖然 600 米內有 89 個公共交通站點，但主要集中喺窩打老道同忠孝街一帶，由屋苑行過去都要幾分鐘，實際通勤時間比想像中長。

何文田廣場同愛民廣場步行可達，超市街市齊全。開車 5 分鐘到旺角或九龍城，食肆購物選擇極多。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等設施，以 77 伙規模嚟講配套算豐富。

屬 34 小學校網，區內有 18 間小學，包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內有 151 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客揀呢區嘅主要原因之一。

廣華醫院距離約 0.6 公里，提供急症同普通科門診服務。2 公里範圍內有 20 個醫療點，涵蓋私家診所同政府門診，日常睇醫生好方便。

屋苑周邊以低密度住宅為主，環境清靜、私隱度高。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要揸車去九龍仔公園或京士柏。屋苑自設泳池同運動場，一定程度上補足咗呢個缺口。