
遠東發展元朗大廈位於元朗安樂路,1975 年入伙,單幢 160 伙,實用面積 313 至 327 呎,屬元朗市中心嘅上車舊樓。最大賣點係位置就腳——步行往元朗站約 4 分鐘,返工出入方便。附近學校選擇極多,74 校網涵蓋 31 間小學,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。不過樓齡已達 51 年,無會所設施,生活配套方面亦唔算強,買餸購物要靠元朗市中心一帶。放盤叫價約 HK$248 萬至 HK$370 萬,呎價約 HK$5,714 至 HK$7,847,係區內入場門檻較低嘅選擇。適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,家庭客就要留意單位面積同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 4 分鐘,屬西鐵綫(現屯馬綫)直達站,來往尖東、紅磡、南昌約 20 至 30 分鐘,轉乘東鐵綫過海亦算方便。安樂路一帶有多條巴士及小巴線來往元朗各區及天水圍、錦田。600 米內公共交通站點達 74 個,選擇極多。實際生活上,返工時間元朗站人流較多,但班次密,整體通勤穩定。
屋苑本身無商場或會所,日常生活依賴元朗市中心配套。步行約 5 至 10 分鐘可達元朗大馬路一帶,有街市、超市、食肆及小型商場。醫療方面,博愛醫院僅約 0.2 公里,急症同普通科門診都好近,係一個實際優勢。不過 1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館或泳池),想運動要去元朗公園或搭車出天水圍。整體配套夠用但唔算豐富。
放盤叫價約 HK$248 萬至 HK$370 萬,呎價約 HK$5,714 至 HK$7,847,以元朗市中心單幢舊樓嚟講屬中低水平。相比同區大型屋苑如 YOHO Town 或朗屏一帶私樓,入場門檻明顯較低。51 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但以總價計仍屬上車客可考慮嘅範圍。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約 4 分鐘,屯馬綫直達九龍市區。附近巴士小巴站點極多(600 米內 74 個),出入選擇豐富。返工時間元朗站人流較多,但整體通勤穩定。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里內學校多達 78 間,選擇極多,係呢個屋苑嘅明顯強項。對於有小朋友嘅家庭嚟講,搵學校嘅彈性大。
博愛醫院僅 0.2 公里,急症同普通科門診都好近,日常睇醫生唔使搭車。不過 2 公里內只有 4 個醫療點,專科選擇有限,大病或專科轉介或要出市區。
1.5 公里內無大型體育館或泳池,1.2 公里內無公共開放空間,想散步或做運動要去元朗公園或搭車出去。安樂路一帶係市區環境,車流較多,寧靜度一般。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅用家。74 校網學校選擇多,亦適合預算有限嘅小家庭。唔適合追求新樓會所、大單位或寧靜環境嘅買家;亦唔適合行動不便者(單幢無電梯資料)。家庭客要留意單位實用面積僅 300 餘呎,空間有限。
單幢 160 伙規模唔算細,一般設有電梯及基本管理。但樓齡 51 年,實際電梯狀況及管理費水平建議準買家直接向業主或地產代理查詢。
銀行審批 51 年樓齡物業按揭時,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上要預留較高首期。
74 校網學校選擇多,係教育優勢。但單位實用面積僅 313 至 327 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮居住密度。附近無大型公園或遊樂場,小朋友活動空間要依賴元朗公園。
優勢係入場門檻低(約 $248 萬起)、近元朗站、校網好。劣勢係樓齡高、無會所、單位偏細、附近康樂設施少。同區可比較朗屏一帶較新嘅單幢樓,但叫價會高約一至兩成。
安樂路行出元朗大馬路約 5-10 分鐘,有街市、超市同大量食肆選擇,日常買餸食飯唔成問題。不過屋苑樓下無商場,買日用品要行一段路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 40.1,公開數據便利度 64.3,中信心,全港參考 52.9
最近港鐵:元朗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘