
富安大廈係牛頭角定安街嘅單幢住宅,1976 年入伙,提供 138 個單位,實用面積由 250 呎至 452 呎,主打細單位。位置最近港鐵牛頭角站,步行約 3 分鐘就到,返觀塘、九龍灣一線商業區好就腳。小學 48 校網有 23 間學校選擇,區內教育資源充足。不過生活配套方面就相對弱啲,屋苑本身冇會所設施,附近大型商場同康樂場地要行遠少少先有。50 年樓齡偏高,大廈維修狀況係準買家需要留意嘅地方。整體嚟講,富安大廈適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其係喺東九龍返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
牛頭角站步行約 3 分鐘直達,屬觀塘綫,來往觀塘、九龍灣、旺角以至中環都方便。定安街一帶亦有多條巴士及小巴路線,包括來往新界東嘅路線。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點,選擇極多。實際通勤上,繁忙時間觀塘綫較擠迫,但班次密,整體交通體驗屬區內中上水平。
富安大廈周邊生活配套以街坊小店為主,定安街一帶有茶餐廳、雜貨舖同小型超市,日常買餸可以行去牛頭角街市或宜安街街市。大型購物就要行去德福廣場或 apm,步行約 10-15 分鐘。醫療方面,最近診所僅 0.1 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.9 公里,睇醫生算方便。不過附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步做運動通常要行遠少少去佐敦谷公園或海濱長廊。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,牛頭角一帶實用呎價約在 HK$10,000-$13,000 水平。富安大廈 50 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。單位面積偏細(250-452 呎),入場門檻相對較低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
牛頭角站步行約 3 分鐘,附近有過百個巴士小巴站點,無論返觀塘、九龍灣定過海都方便,係呢個屋苑最強嘅賣點。
48 小學校網有 23 間學校,1.2 公里內有 61 間學校,由幼稚園到中學選擇都多,對有小朋友嘅家庭係加分項。
最近診所僅 0.1 公里,急症醫院約 0.9 公里,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算就腳。
附近以街坊小店為主,大型商場如德福廣場同 apm 要行 10-15 分鐘,日常買餸可以但購物選擇唔算多。
步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想跑步踢波要去佐敦谷公園或海濱長廊。定安街一帶車流同人流較多,環境偏嘈雜。
最適合喺東九龍返工、預算有限嘅上車客同單身人士,牛頭角站 3 分鐘步程返工好方便。48 校網學校選擇多,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求會所設施、大型商場配套嘅換樓客,亦唔適合需要較大居住空間嘅家庭——單位最大只有 452 呎。對環境寧靜有要求嘅人要考慮定安街一帶環境較嘈雜。
富安大廈係單幢樓,冇會所設施,管理方面由業主立案法團或管理公司負責。管理費相對大型屋苑低好多,但公共空間清潔同維修就要靠業主協商處理。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
有。步行約 5-8 分鐘可到牛頭角街市同宜安街街市,乾濕貨齊全。附近亦有幾間小型超市同雜貨舖,日常買餸買日用品唔成問題。
48 校網有 23 間小學,教育資源充足,適合有小朋友嘅家庭。不過單位最大只有 452 呎,空間有限,同埋冇會所同遊樂設施,有小朋友嘅家庭要考慮清楚。
步行範圍內大型公園唔多,最近嘅佐敦谷公園約 1.5 公里,或者可以行去觀塘海濱長廊散步跑步。日常想做運動就要行遠少少或者搭車出去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 67.3,公開數據便利度 66.6,中信心,全港參考 74.3
最近港鐵:牛頭角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
48 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.4Choi Hing Court
彩虹站· 6 分鐘
95.9Telford Gardens
九龍灣站· 1 分鐘
65.9九龍灣站· 9 分鐘
70.4Tak Bo Garden
九龍灣站· 7 分鐘
56.2Choi Ha Estate
牛頭角站· 12 分鐘
91.5Richland Gardens
彩虹站· 11 分鐘