福裕樓Fook Yue Mansion

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至烏溪沙都好直接。返中環可搭屯馬綫到尖東轉荃灣綫，全程約 20 分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括 5、11、26 等來往九龍東及旺角一帶。600 米內有 88 個公共交通站點，密度極高，繁忙時間亦唔使等太耐。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，上落需時。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶嘅濕貨檔，超市則有惠康同百佳。食肆以地道茶記、燒味舖為主，選擇多但較少中高檔餐廳。醫療方面，最近普通科診所步行約 2 分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約 1.1 公里）。休憩空間係弱項，1.2 公里內未見大型公共開放空間，想散步或做運動通常要搭車去九龍城公園或海心公園。

福裕樓欠缺近期公開成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓（樓齡 40 年以上、300 呎左右），呎價一般約 HK$9,000 至 HK$11,000，低於同區大型屋苑如翔龍灣（約 HK$14,000/呎）。土瓜灣近年受惠屯馬綫通車，舊樓價格已見支持，放盤量不多，業主議價空間有限。48 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

土瓜灣站步行約 1 分鐘，係區內極少數真正「港鐵站口」舊樓。600 米內有 88 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工返學好方便。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里內有 142 間學校，涵蓋幼稚園至中學，係呢區舊樓嘅明顯優勢。適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所步行約 2 分鐘，伊利沙伯醫院約 1.1 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5 公里內無康樂體育中心，1.2 公里內亦未見大型公共休憩空間。想做運動或散步，通常要搭車去九龍城公園或海心公園。

馬頭圍道車流量高，日間噪音較明顯。附近公共開放空間不足，綠化資源有限，住慣靜區或鍾意大自然嘅人未必適應。