
富祥樓位於元朗安寧路,1974 年入伙,單幢 55 伙,係元朗市中心典型嘅舊式住宅。最大賣點係交通方便——港鐵朗屏站步行約 3 分鐘,對於需要跨區返工嘅用家嚟講相當就腳。不過生活配套方面就明顯弱勢,屋苑本身冇會所、冇停車場,周邊商場同食肆選擇有限,日常買餸或購物通常要行出元朗大馬路一帶先有多啲選擇。單位實用面積由 375 至 541 呎,間隔實用,但 52 年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合預算有限、追求交通方便多於生活享受嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 3 分鐘,係屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、九龍城以至烏溪沙都算直接。返中環或金鐘就需要喺美孚轉荃灣綫,全程約 40 分鐘。元朗大馬路一帶有多條巴士線(包括 68X、268X 等)來往九龍市區,通宵交通亦有 N368 等選擇。整體嚟講,交通係富祥樓最強嘅一環,尤其對於屯馬綫沿線返工嘅人嚟講相當方便。
生活配套係富祥樓最弱嘅一環。屋苑本身冇任何設施,附近亦欠缺大型商場或超市。日常買餸最近要去元朗街市或大馬路一帶,步行約 10 分鐘。食肆選擇以安寧路附近嘅小店為主,種類有限。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.2 公里,急症可到約 0.6 公里外嘅博愛醫院,尚算方便。想行商場或戲院就要行去元朗廣場或 YOHO Mall,大約 10-15 分鐘步程。
富祥樓目前放盤叫價約 HK$320 萬,以實用面積 375 至 541 呎計,入場門檻喺元朗市中心屬於偏低水平。同區較新嘅屋苑如 YOHO 系列呎價動輒過萬,富祥樓以 52 年樓齡換取較低入場價,適合預算有限嘅買家。由於放盤量極少,業主議價空間有限,成交疏落,市場參考數據不多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 3 分鐘,屯馬綫直達尖東、紅磡,返工通勤相當方便。元朗大馬路一帶巴士線選擇多,通宵交通亦有覆蓋,係富祥樓最突出嘅優勢。
屋苑本身冇設施,附近欠缺大型商場同超市,日常買餸或購物要行出元朗大馬路先有多啲選擇。生活上嘅便利度明顯不及元朗市中心其他屋苑。
73 校網有 9 間小學,選擇唔算多但足夠。附近 1.2 公里內有 88 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭可以考慮,但要留意單位空間有限。
最近普通科診所約 0.2 公里,急症可到約 0.6 公里外嘅博愛醫院,基本醫療需求可以滿足。2 公里內有 4 個醫療點,選擇唔算多但夠用。
附近步行範圍未見大型康樂設施或公園,想跑步做運動通常要搭車去元朗公園或南生圍。以低密度住宅標準嚟睇,景觀同戶外空間都較弱。
最適合預算有限、需要頻繁跨區返工嘅上車客或單身人士,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅用家。73 校網有 9 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要注意單位空間有限。唔適合追求會所設施、生活配套齊全嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對生活便利度要求高嘅人,建議考慮元朗大馬路一帶或 YOHO 系列屋苑。
富祥樓係 1974 年入伙嘅單幢樓,55 伙規模較細,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費極低。
可以,但 52 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高樓齡物業。
最近嘅街市係元朗街市,步行約 10 分鐘。安寧路附近有少量雜貨店,但大型超市要去元朗廣場或 YOHO Mall 一帶,日常買餸需要行一段路。
由朗屏站搭屯馬綫到美孚轉荃灣綫,全程約 40 分鐘。如果搭巴士,68X 或 268X 出旺角轉地鐵,時間相若。整體通勤時間喺新界西北嚟講算合理。
73 校網有 9 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但單位實用面積最大只有 541 呎,空間有限。加上冇會所、冇停車場,生活配套較弱,家庭客要考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 28.0,公開數據便利度 45.8,中信心,同類位置 38.9,全港參考 11.7
最近港鐵:朗屏站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘