
富豐樓係天后清風街嘅單幢舊樓,1974 年入伙,全幢僅 12 個單位,屬區內極細規模住宅。最大賣點係位置——港鐵天后站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一帶好快,交通係呢幢樓最突出嘅一環。不過生活配套同康樂方面就明顯弱啲,屋苑本身無會所、無停車場,附近步行範圍內大型公園或公共休憩空間唔多,日常散步放狗可能要行遠少少去維園。單位實用面積由 376 至 426 呎,屬上車規模。52 年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算同留意按揭安排。適合追求天后方便位置、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同戶外空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 3 分鐘,係港島綫核心站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,通勤時間穩定。清風街一帶亦有電車站同多條巴士線(包括 2A、8X、23 等)來往港島各區,深夜亦有通宵小巴選擇。整體交通配套以港島區嚟講算方便,尤其適合喺港島核心商業區返工嘅人。唯一要留意係繁忙時間港島綫天后站人流較多,但班次密,影響唔大。
富豐樓周邊生活配套相對有限。最近嘅大型超市同街市要行去天后站一帶或電氣道街市,約 5-8 分鐘步程。食肆方面,清風街同電氣道有唔少街坊小店同茶餐廳,選擇尚可。醫療方面,聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務最近約 1.1 公里,日常普通科診所天后站附近有幾間。最大不足係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去維多利亞公園(約 1.5 公里)。
富豐樓因規模極細(僅 12 伙),市場放盤向來稀少,欠缺近期公開成交紀錄。以天后區單幢舊樓而言,呢類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。52 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。位置優勢(天后站 3 分鐘)係價格嘅主要支撐點。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 3 分鐘,600 米內有近 60 個公共交通站點,港島綫返中環金鐘好快,電車巴士選擇亦多,係呢幢樓最強嘅一環。
屋苑本身無會所無設施,附近超市街市要行 5-8 分鐘,日常買餸購物唔算話落樓就搞掂,生活配套明顯較弱。
12 校網有 14 間小學,區內學校選擇唔少,但以灣仔區嚟講競爭一向激烈,有小朋友嘅家庭要留意派位情況。
聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,2 公里內有 10 個醫療點,睇醫生唔算太隔涉,但要睇專科或做檢查通常要出銅鑼灣或中環。
屋苑附近步行範圍內未見康樂體育設施,想跑步、游水或做運動通常要行去維多利亞公園(約 1.5 公里),日常康樂選擇有限。
清風街一帶係市區舊樓群,附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗要行遠少少去維園,居住環境以方便換取寧靜。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低入場費進駐天后區嘅用家。12 校網有唔錯嘅小學選擇,但戶外空間有限,家庭客要考慮小朋友活動需要。唔適合追求會所、大廈管理、寧靜環境嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 12 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1974 年入伙(樓齡 52 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,最近嘅大型公園係維多利亞公園,距離約 1.5 公里,行過去大約 15-20 分鐘。日常散步放狗要預咗行遠少少。
最適合喺港島返工、追求天后站方便位置嘅單身人士或年輕夫婦。12 校網有唔錯小學,但戶外空間有限,家庭客要考慮。唔適合追求會所、大廈管理或寧靜環境嘅買家。
最近嘅街市係電氣道街市,步行約 5-8 分鐘,超市就要去天后站一帶。日常買餸購物唔算話落樓就搞掂,但行一陣都買到基本所需。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:102 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘