
富好大樓位於元朗教育路,1979年入伙,單幢式設計提供66個單位,實用面積由266呎至314呎,屬於元朗市中心嘅上車舊樓。屋苑最大特點係樓價親民,放盤叫價約288萬至318萬,喺元朗區嚟講入場門檻相當低。不過要留意,最近港鐵朗屏站步行約11分鐘,對比同區其他屋苑唔算就腳;日常生活配套方面,雖然身處元朗市中心,但附近步行範圍內嘅商場、街市選擇有限,買餸食飯通常要行遠少少先有較多選擇。47年樓齡偏高,大廈維修保養狀況係準買家需要親身了解嘅重點。整體嚟講,富好大樓適合預算有限、唔介意行路嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵朗屏站步行約11分鐘,路程大約係一條直路,但落雨天或拎住重物會覺得幾遠。元朗市中心有輕鐵同多條巴士線來往市區,不過富好大樓位置偏離輕鐵站同巴士總站核心區,實際出行通常要行多幾步。返工日如果去中環、金鐘,搭西鐵綫由朗屏到紅磡再轉東鐵,全程約40分鐘,通勤時間唔算短。
元朗市中心嘅商舖同食肆集中喺大馬路一帶,富好大樓所在嘅教育路相對靜局,附近便利店、小食店有基本選擇,但大型超市、街市、商場都要行約10分鐘先去到元朗廣場或大棠路一帶。醫療方面,博愛醫院急症室距離約0.3公里,最近普通科診所約0.2公里,睇醫生算方便。康樂設施方面,附近步行範圍未見大型體育館或公園,想運動散步通常要搭車出去。
富好大樓放盤叫價約288萬至318萬,以實用面積266至314呎計,入場門檻喺元朗市中心屬於偏低水平。同區較新嘅屋苑如YOHO系列呎價動輒過萬,富好大樓樓齡47年、無會所配套,價格明顯有折讓。由於供應僅66伙,放盤量向來唔多,業主議價空間有限。47年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需要預算較高首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約11分鐘,路程唔算近,尤其拎住嘢或落雨天會覺得吃力。附近巴士同輕鐵站選擇多,但要行一段路先去到核心上車點。
教育路一帶以住宅同小店為主,大型超市、街市同商場要行約10分鐘先去到元朗廣場或大棠路。日常買餸食飯選擇有限,唔似大馬路咁方便。
73校網有9間小學,數量唔算多,區內家長經常會考慮跨區報讀。附近1.2公里內有89間學校,但以幼稚園同補習社為主,整體教育競爭力一般。
最近普通科診所約0.2公里,博愛醫院急症室約0.3公里,睇醫生或去急症都算方便。2公里內有4個醫療點,基本醫療需求可以滿足。
附近步行範圍未見大型體育館或公園,想跑步、做運動通常要搭車去元朗公園或天水圍。公共休憩空間不足,日常散步要行遠少少。
最適合預算有限、想以低門檻上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺元朗或屯門返工嘅用家。73校網有9間小學,但整體教育資源唔算突出,有小朋友嘅家庭可能要考慮跨區。唔適合追求交通方便、唔想行路嘅人,亦唔適合需要會所、停車場等設施嘅家庭客。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
富好大樓係1979年入伙嘅單幢樓,66個單位,呢類舊式住宅多數係行樓梯。準買家最好親身視察確認有冇升降機,尤其係高層單位要留意日常出入嘅體力負擔。
47年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算充足嘅首期會穩陣啲。
最近嘅街市喺大棠路一帶,步行約10分鐘。元朗廣場亦有超市,日常買餸需要行一段路,唔似大馬路沿線咁方便。習慣買餸方便嘅用家要留意呢點。
單位實用面積266至314呎,空間有限,加上73校網小學選擇唔算多,整體嚟講唔太適合有小朋友嘅家庭。單身人士或年輕夫婦上車會更適合。
步行約11分鐘到朗屏站,搭西鐵綫到紅磡轉東鐵過海,全程約40-45分鐘。繁忙時間西鐵綫班次密,但轉車次數較多,通勤時間比元朗大馬路沿線嘅屋苑長少少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.2,公開數據便利度 55.4,中信心,全港參考 23.1
最近港鐵:朗屏站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘