富榮樓Fu Wing House

太和站步行約 8 分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約 15 分鐘）、旺角東（約 20 分鐘）及金鐘（約 30 分鐘），返工通勤尚算直接。600 米內有 74 個公共交通站點，包括多條巴士線來往大埔市中心、沙田及九龍，小巴網絡亦算完善。實際生活上，太和站班次密，繁忙時間約 3-5 分鐘一班，整體通勤體驗穩定。唯一要留意係由富善街行去太和站要經一段斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力。

生活配套係富榮樓最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去大埔墟街市（約 10-15 分鐘）或搭車去太和邨商場。食肆選擇以富善街一帶嘅地道小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，但急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.6 公里），車程約 5-10 分鐘。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步或放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔，需搭車或行約 15-20 分鐘。

富榮樓欠缺近期公開成交及呎價數據，但以大埔墟單幢舊樓計，市場放盤向來稀疏，業主議價空間有限。46 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，大埔中心及太和邨一帶私樓平均呎價約 $9,000-$12,000，富榮樓因規模極細、配套較弱，價格理應低於區內大型屋苑，但位置鄰近太和站，有一定交通優勢支撐價值。

太和站步行約 8 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，600 米內有 74 個巴士小巴站點，整體通勤選擇充足。唯一要留意係由富善街去太和站有段斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去大埔墟街市或搭車去太和邨商場。食肆選擇以地道小店為主，種類有限。生活上要預咗行多幾步先買齊日常所需。

84 小學校網有 19 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 94 間，由幼稚園到中學選擇極豐富，係富榮樓最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大嘅加分項。

最近普通科診所約 0.4 公里，步行約 5 分鐘可達，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院，約 1.6 公里，車程約 5-10 分鐘，2 公里內醫療點只有 4 個，選擇唔算多。

1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，1.5 公里內亦無康樂設施。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行約 15-20 分鐘去大埔海濱公園或林村河畔，或者搭車出去。

以低密度住宅標準嚟睇，富榮樓周邊公共休憩空間及綠化覆蓋偏少，景觀以舊區樓景為主，私隱度一般。46 年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。