富榮大廈Fu Wing Mansion

上水站步行約 7 分鐘，係東鐵綫北行尾站，來往羅湖口岸約 5 分鐘車程，出九龍塘約 35 分鐘、金鐘約 45 分鐘。600 米範圍內有 58 個公共交通站點，包括多條巴士線來往上水、粉嶺、大埔及九龍各區，小巴網絡亦算發達。實際通勤上，東鐵綫繁忙時間班次密，但上水站係過境客集中點，早繁往南行方向有時較迫。整體交通屬可接受水平，唔算特別方便但日常出入冇問題。

生活配套係富榮大廈最弱一環。附近步行範圍內買餸選擇有限，最近嘅街市要行一段路，日常買餸通常要行去上水廣場一帶或者搭車去石湖墟街市。食肆方面，馬會道沿線有少量茶餐廳同快餐，但選擇唔多。醫療方面，最近普通科診所約 0.8 公里，急症服務約 1 公里，日常睇醫生要預時間行過去。1.5 公里內冇任何康樂設施，想做運動或親子活動通常要搭車出去。整體生活便利度偏低，住落要習慣「行遠少少」先搞掂生活所需。

富榮大廈欠缺近期成交及呎價數據，但參考上水區同類型單幢舊樓，一般呎價約 HK$8,000 至 HK$10,000 水平。1994 年樓齡喺區內屬中等，比上水一線屋苑（如御皇庭、上水中心）舊約 10 年，但比馬會道沿線 70 年代舊樓新得多。38 伙規模細，放盤量有限，業主議價空間相對窄，市場流通性一般。

上水站步行約 7 分鐘，東鐵綫來往羅湖同市區都方便，600 米內有 58 個巴士小巴站點，選擇算多。不過上水站早繁人多擠迫，通勤體驗一般。

屋苑附近買餸食飯選擇有限，最近街市要行一段路，日常購物通常要行去上水廣場一帶。最近普通科診所約 0.8 公里，醫療配套唔算就腳。

1.2 公里內有 53 間學校，80 校網有 14 間小學，選擇充足。不過校網內學校質素參差，家長需要仔細了解各校情況。

1.5 公里範圍內冇任何康樂設施，想做運動、游水或打波都要搭車出去。區內大型公園最近嘅係北區公園，步行約需 15 分鐘以上。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放狗通常要行去北區公園或沿單車徑行。馬會道車流較多，路邊環境一般。

最近普通科診所約 0.8 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內共有 4 個醫療點。日常睇醫生要預時間行過去，唔係落樓就有。