富裕樓Fu Yue House

太和站步行約 7 分鐘，屬東鐵綫沿線，來往大埔墟、沙田、九龍塘以至金鐘都算直接。600 米內有 76 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇豐富，尤其係來往大埔市中心同吐露港公路沿線嘅路線。實際生活上，返工時間東鐵綫班次頻密，但太和站唔係大站，繁忙時間上車仍有位坐。如果去大埔超級城或廣福道一帶，行路或者搭小巴都得，整體交通算方便。

富善街本身係大埔墟傳統街市地段，買餸好方便，附近有寶湖道街市同大埔墟街市，步行 5-10 分鐘就到。食肆方面，大埔墟一帶有大量地道小店同茶餐廳，選擇唔使擔心。大型購物要去大埔超級城或太和廣場，步行約 10-15 分鐘。醫療配套相對弱啲，最近普通科診所約 0.4 公里，但急症室要去到大埔那打素醫院，約 1.5 公里。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少去大埔海濱公園或林村河畔。

富裕樓欠缺近期成交紀錄，但以大埔墟單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑好似大埔中心或新峰花園。38 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以用家主導，租金回報一般高於大型屋苑，但流通性較低。

太和站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，600 米內有 76 個巴士小巴站點，日常出入選擇多，返工通勤穩定。

84 校網有 19 間小學，1.2 公里內多達 94 間學校，由幼稚園到中學選擇極豐富，係富裕樓最突出嘅優勢，有小朋友嘅家庭會好受惠。

最近普通科診所約 0.4 公里，睇普通科算方便；但急症室要去大埔那打素醫院約 1.5 公里，緊急情況要預留車程。2 公里內只有 4 個醫療點，選擇唔算多。

1.5 公里內無任何康樂設施（體育館、泳池等），想做運動或親子活動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔體育館，日常康樂選擇明顯不足。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊樓同街市為主，環境較為密集。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間都係短板。