
富邦大廈位於大角咀福全街,1978 年入伙,單幢物業僅 26 伙,屬區內中型規模嘅舊樓項目。最值得留意嘅係周邊環境相對清靜,比起旺角核心地段冇咁人多車多,適合鍾意靜中帶旺嘅用家。步行到太子站約 8 分鐘,日常生活要行一段路先到大型商場同超市,生活配套唔算就腳。單位實用面積 347 呎起,主打細單位。32 小學校網內有 8 間小學,競爭向來激烈;醫療配套方面,廣華醫院距離約 1.2 公里,附近亦有普通科門診。48 年樓齡意味大廈狀況同按揭安排需要特別留意,適合預算有限、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 8 分鐘,屬於荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都算方便。600 米範圍內有近 100 個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇充足,尤其係往來旺角、深水埗同觀塘嘅路線密度高。實際生活上,最唔方便係由屋苑行到港鐵站要經福全街同荔枝角道,大約 8 分鐘步程,落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。
生活配套係富邦大廈最弱一環。步行範圍內未有大型商場或超市,日常買餸要行出旺角或深水埗方向先有較多選擇。食肆方面,福全街一帶以車房同舊式工廈為主,餐廳唔算多,夜晚想食宵夜要行遠少少。醫療配套反而唔錯,最近普通科診所約 0.3 公里,廣華醫院約 1.2 公里,睇醫生算方便。屋苑本身冇會所冇設施,休憩空間要靠附近嘅旺角大球場或界限街遊樂場,行過去約 10 分鐘。
富邦大廈屬大角咀單幢舊樓,區內同類物業呎價一般比大型屋苑低一截,以用家主導為主。26 伙極少放盤,市場流通量有限,業主叫價偏向進取。48 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。租務市場方面,大角咀交通尚算方便,細單位租金有一定需求。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 8 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯點,巴士小巴選擇多。日常出入彈性大,但要行一段路先到港鐵,落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。
福全街一帶以車房同工廈為主,步行範圍內冇大型商場或超市,日常買餸食飯要行出旺角或深水埗方向先有較多選擇,生活上需要習慣行多幾步。
32 校網有 8 間小學,競爭向來激烈。附近學校數量唔少,但要考入心儀學校需要好好部署。中學網油尖旺區有 9 間 Band 1 中學,選擇算多。
最近普通科診所約 0.3 公里,廣華醫院約 1.2 公里,2 公里內有 17 個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便,唔使專程搭車出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動場或體育館,想跑步做運動通常要行去旺角大球場或界限街一帶。不過大角咀周邊唔算太密集,比起旺角核心冇咁嘈雜,環境相對清靜。
最適合預算有限、唔介意舊樓同步行嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺油尖旺或荃灣綫沿綫返工嘅用家。亦適合鍾意旺中帶靜、唔想要太多鄰居嘅人。唔太適合家庭客——32 校網競爭激烈,單位空間有限(最大只有 347 呎),而且樓下冇會所同遊樂設施。行動不便或成日拎重嘢嘅人亦要考慮太子站 8 分鐘步程。
步行範圍內未有大型超市,最近嘅惠康或百佳要行到太子道西或旺角方向,約 8-10 分鐘。買餸可以去花園街街市或者旺角街市,都要行 10 分鐘以上,日常買嘢唔算方便。
全幢只有 26 個單位,屬中型規模單幢樓,一般設有基本管理服務。詳細管理情况建議直接查詢現有業主或地產代理,確認管理費同大廈維修安排。
會。銀行審批 1978 年入伙物業時,按揭成數同還款期會受樓齡影響,實際可造年期通常縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
福全街一帶以車房同輕工業為主,日間有車輛出入聲,但比起旺角核心地段明顯靜好多。夜晚車流減少後環境算清靜,適合唔想太嘈雜嘅用家。
唔太適合。最大單位實用面積約 347 呎,空間有限;32 校網競爭激烈,而且樓下冇會所同兒童遊樂設施,日常買餸又要行一段路,對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 31.0,公開數據便利度 46.8,中信心,同類位置 43.3,全港參考 12.6
最近港鐵:太子站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:128 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘