
豐華大廈位於北角長康街,1958 年入伙,單幢 84 伙,係北角區內典型嘅市區舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵炮台山站步行約 3 分鐘,返工返學都好就腳。單位實用面積由 603 至 781 呎,間隔四正,實用率高,係舊樓常見嘅優點。不過 68 年樓齡係現實考慮,大廈狀況同按揭安排需要仔細了解。生活配套方面,北角一帶基本買餸食飯都行到,但屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內嘅公園同康樂設施亦唔多。整體嚟講,適合追求港島交通方便、唔介意舊樓、對會所配套無要求嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 3 分鐘,係港島綫核心站,返金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,返工通勤好直接。英皇道沿線有多條巴士同小巴路線來往港九各區,包括 2A、8H、81 等,深夜亦有通宵巴士選擇。交通係豐華大廈最強嘅一環,無論日定夜出入都唔使擔心。唯一要留意係炮台山站月台較窄,繁忙時間人流較多。
北角一帶生活配套成熟,長康街附近有小型超市、茶餐廳、藥房,日常買餸食飯行幾分鐘就到。北角街市同春秧街街市約 10 分鐘步程,買平價食材選擇多。較大型嘅商場要去北角匯或炮台山嘅英皇道一帶。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去東區醫院(約 1.7 公里),步行唔算方便,建議搭車。屋苑附近步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行遠少少去維園或北角海濱。
豐華大廈平均呎價約 HK$9,021,以港島東區嚟講屬偏低水平,明顯低於太古城(約 HK$15,200)同康怡花園。68 年樓齡係價格偏低嘅主因,銀行按揭年期會受影響,變相限制咗買家群。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量少,市場流通性一般。對於預算有限又想住港島嘅用家,呢類舊樓係少數入場選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 3 分鐘,600 米內有 75 個公共交通站點,無論港鐵定巴士小巴選擇都多,係豐華大廈最突出嘅優勢。
最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去東區醫院約 1.7 公里,步行唔太就腳,日常睇醫生多數要搭車。
1.2 公里內未見公共休憩空間或大型公園,1.5 公里內亦無康樂體育中心,想散步做運動通常要行遠少少去維園或北角海濱。
14 校網有 11 間小學,1.2 公里範圍內有 88 間學校,選擇唔少,但校網競爭向來激烈,家長需要提前部署。
北角基本生活配套齊全,但屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內嘅超市同食肆選擇唔算多,日常買餸要去北角街市或春秧街。
最適合追求港島交通方便、預算有限嘅上車客或單身人士,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,亦吸引家庭客。唔太適合追求會所設施、新樓質素嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料、樓齡高)。對醫療配套有較高需求嘅長者或長期病患者,要考慮最近診所約 1 公里路程。
會。68 年樓齡較高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以內。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
根據現有資料,豐華大廈屬單幢舊樓,84 伙規模唔大,未必有 24 小時管理處或電梯。準買家最好實地視察大廈大堂同公共空間狀況,了解管理費安排。
最近可以行去北角街市或春秧街街市,約 10 分鐘步程,街市選擇多、價錢平。長康街附近亦有小型超市同雜貨店,買基本食材唔使行太遠。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 15-20 分鐘步程,或者可以行去北角海濱長廊散步。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有吸引力。不過單位實用面積 603 至 781 呎,空間尚可,但要留意樓齡高、無會所、附近公園少,小朋友活動空間有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.0,公開數據便利度 62.6,中信心,全港參考 40.0
最近港鐵:炮台山站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘