皆寧大廈Gallant House

旺角站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘，轉車彈性高。600米內有111個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，彌敦道同亞皆老街沿綫有多條通宵路線，凌晨返屋企唔成問題。旺角東站亦喺附近，東鐵綫過海一站到金鐘。實際生活上，交通係呢個屋苑嘅穩定優勢，繁忙時間旺角站人多擠迫，但整體通勤選擇夠晒多。

生活配套係皆寧大廈嘅明顯短板。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行返旺角方向（約10-15分鐘），唔算話好遠但唔係落樓就搞掂。食肆選擇方面，亞皆老街沿綫有少量茶餐廳同小店，但選擇唔及旺角核心區豐富。醫療配套反而唔錯，廣華醫院約0.6公里，2公里內有22個醫療點，普通科門診約0.5公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想運動要去旺角或何文田公園。

皆寧大廈欠缺近期成交紀錄，但以何文田區大單位舊樓計，呎價通常低於同區新樓或中型屋苑。68年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，呢點會反映喺議價空間上。全區僅40伙，放盤量極少，業主心態普遍強硬。以收租角度睇，34校網同交通優勢可支持穩定租務需求。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達180間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大嘅加分位。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行返旺角方向，大約10-15分鐘路程。食肆選擇亦唔及旺角核心區豐富，生活上要行多兩步先搞掂。

旺角站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有111個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工通勤彈性高。交通係穩定優勢。

廣華醫院約0.6公里，2公里內有22個醫療點，普通科門診約0.5公里。日常睇醫生或緊急情況都算方便，醫療配套屬中上水平。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步做運動通常要去旺角或何文田公園。區內大型公園資源有2項，但唔算話好近，要搭車或行一段路。

何文田區屬低密度住宅區，環境相對旺角核心清靜。不過1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想落樓散步要行遠少少，綠化資源唔算突出。