家樂閣位於大嶼山愉景灣銀運路,1987 年入伙,單幢設計提供 60 個單位,實用面積由 367 至 429 呎,屬於區內低密度住宅。屋苑自設室外泳池、網球場、壁球室、健身室及燒烤場,康樂設施喺同區同類屋苑中算齊全。生活配套方面,愉景灣廣場及超市、食肆、街市均在步行範圍內,日常買餸食飯唔使離開社區。最大短板係交通同醫療——愉景灣非港鐵沿線,出入需依賴區內巴士到欣澳或東涌轉駁,最近急症室(北大嶼山醫院)距離約 6.7 公里,突發醫療需要較隔涉。適合追求寧靜低密度生活、有車代步嘅家庭或退休人士,唔適合依賴公共交通工具通勤嘅上班族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
家樂閣位處愉景灣,最近港鐵站係欣澳站,需先搭區內巴士(約 10-15 分鐘)到愉景灣碼頭或巴士總站轉乘 DB 巴士出欣澳或東涌,再駁港鐵返市區。整體通勤時間由愉景灣到中環約 45-60 分鐘,繁忙時間班次尚算頻密,但尾班車時間較早,夜歸要留意。區內亦有渡輪往來中環,係另一個主要出入方式。有車住戶會方便好多,經愉景灣隧道出北大嶼山公路。
愉景灣自成一國,生活配套集中喺愉景廣場一帶,超市、街市、藥房、診所、食肆一應俱全,步行約 5-10 分鐘可達。屋苑自設會所,泳池、網球場、壁球室、燒烤場等設施充足,康樂配套係明顯優勢。醫療方面,區內有私家診所應付普通科,但最近急症室喺 6.7 公里外嘅北大嶼山醫院,遇上緊急情況要預留車程。整體而言,日常買餸食飯休閒都方便,但大型購物或專科醫療就要出東涌或市區。
家樂閣屬愉景灣內中價位屋苑,樓齡 39 年,實用面積偏細(367-429 呎),入場門檻相對區內大型屋苑低。愉景灣整體樓價受交通配套限制,向來比市區同級低密度住宅平一截。由於放盤量少,業主議價空間有限,成交疏落。租務市場方面,愉景灣吸引外籍租客及機場工作人士,租金回報穩定但不算突出。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
愉景灣非港鐵沿線,出入需靠區內巴士接駁欣澳或東涌再轉港鐵,或搭渡輪往中環。整體通勤時間較長,尾班車早,夜歸唔方便。有車住戶會好啲,但隧道費係額外開支。
愉景廣場有超市、街市、食肆、診所,日常買餸食飯睇醫生步行可達。屋苑自設泳池、網球場、壁球室、燒烤場,康樂設施充足,生活配套係呢度最大賣點。
98 校網小學有 10 間,但集中喺東涌及大嶼山其他區域,愉景灣內學校選擇有限。中學屬離島區,校網選擇唔多,有子女嘅家庭要考慮長遠教育規劃。
區內有私家診所應付普通科,但最近急症室喺北大嶼山醫院,距離約 6.7 公里,車程約 15-20 分鐘。緊急醫療需要較隔涉,長者或長期病患要特別留意。
愉景灣屬低密度住宅區,環境寧靜,綠化充足,附近有大嶼山郊野公園等戶外資源。不過屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,日常散步多數喺屋苑範圍或海旁。
最適合追求低密度寧靜生活、有車代步嘅家庭或退休人士,尤其係喺機場、東涌或港島西返工嘅用家。屋苑康樂設施齊全,亦適合鍾意運動嘅住戶。唔適合依賴公共交通工具通勤、需要頻繁出入市區嘅上班族,以及有年幼小朋友需要就近急症醫療嘅家庭。98 校網學校選擇有限,家庭客需留意。
係,家樂閣位處愉景灣,最近港鐵站係欣澳,需搭區內巴士轉駁。整體出中環約 45-60 分鐘,尾班車較早,夜歸要留意。有車住戶經愉景灣隧道出北大嶼山公路會方便好多。
愉景廣場有超市同街市,步行約 5-10 分鐘可達,日常買餸冇問題。不過選擇唔及市區街市多,想買特別食材可能要出東涌或市區。
屋苑自設室外泳池、網球場、壁球室、健身室、兒童遊樂場同燒烤場,以 60 伙規模嚟講設施算齊全,康樂配套係呢個屋苑嘅明顯優勢。
要留意幾點:98 校網學校選擇有限,中學屬離島區,教育規劃要早啲諗。另外最近急症室喺 6.7 公里外,有年幼小朋友嘅家庭要考慮醫療配套。不過環境寧靜,戶外空間多,適合小朋友成長。
由於得 60 伙,管理費分擔比例較高,實際金額需向業主或管理處查詢。屋苑有會所設施保養,管理費一般會比純住宅單幢樓高,準買家要計清楚每月開支。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 16.4,公開數據便利度 40.4,中信心,同類位置 22.2,全港參考 7.8
600 米內公共交通站點:9 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
98 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:北大嶼山醫院,約 6.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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