
雲景大廈位於北角半山雲景道,1970 年入伙,屬新世界發展嘅單幢式住宅,全幢僅 48 伙,實用面積由 775 至 1,130 平方呎,主打中大型單位。屋苑自設室外泳池、網球場、壁球室同健身室,以單幢樓嚟講會所設施相當齊全,係康樂配套上嘅明顯賣點。位置喺半山之上,環境相對清靜,但代價係交通依賴接駁——最近港鐵炮台山站步行約 11 分鐘,日常出入多數要靠小巴或巴士。生活配套方面,北角一帶超市、街市、食肆選擇豐富,日常買餸食飯唔成問題。56 年樓齡偏高,準買家需要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求空間感同會所設施、唔介意行多兩步嘅用家,尤其係北角半山一帶嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係炮台山站,步行約 11 分鐘,路程主要係斜路同樓梯,夏天行會比較吃力。實際生活上,多數住客會搭 25A、25C、27 等巴士線落山去銅鑼灣或北角,或者搭小巴 49M 直達港鐵站。返工高峰時段,半山巴士班次尚算密,但遇上交通擠塞,落山時間會比預期長。整體嚟講,有車家庭會較方便,純靠公共交通嘅話需要預多啲時間。
北角一帶生活配套成熟,雲景道落山約 10 分鐘車程可達北角街市、春秧街街市同多間超市,買餸選擇豐富。食肆方面,北角同炮台山一帶有大量平民食肆同茶餐廳,選擇多樣。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症服務約 1.5 公里(東區醫院),日常睇醫生要落山,唔算話落樓就搞掂。屋苑自設泳池、網球場、平台花園,係半山住戶主要嘅休憩空間。
雲景大廈位處北角半山傳統豪宅地段,同區屋苑如雲景台、海景台等均屬中高價位。雖然欠缺近期成交數據,但以 775 至 1,130 呎嘅實用面積定位,加上自設會所同停車場,市場定價一般高於北角普通單幢樓。樓齡 56 年會影響銀行按揭年期,實際成交價需向地產代理查詢最新放盤。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵炮台山站步行約 11 分鐘,路程以斜路同樓梯為主,夏天行會幾辛苦。日常多數靠小巴 49M 或巴士落山駁腳,繁忙時間半山交通有機會塞車,整體通勤時間比市區屋苑長。
北角一帶超市、街市、食肆選擇豐富,落山約 10 分鐘車程可達北角街市同春秧街街市。日常買餸食飯選擇多,但半山位置行路落山買餸唔太實際,多數要靠車。
小學屬 14 校網,區內有 11 間小學,包括多間傳統名校。不過屋苑位於半山,步行落山返學路程較長,家長多數需要安排校車或自駕接送。
最近普通科診所約 1 公里,急症服務約 1.5 公里(東區醫院)。日常睇醫生要落山,唔係落樓就搞掂,長者或行動不便嘅住戶要留意呢點。
屋苑自設室外泳池、網球場、壁球室同健身室,以單幢樓嚟講設施相當齊全。附近有賽西湖公園等戶外空間,整體康樂選擇喺半山區算係優勢。
半山位置環境清靜,空氣質素比市區好,但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行落少少去賽西湖公園或搭車出去。
最適合追求居住空間、鍾意半山環境清靜嘅家庭客或換樓客,尤其係有車一族——屋苑自設停車場,落山揸車好方便。自設會所設施喺單幢樓中少見,適合鍾意游水打波嘅用家。唔太適合依賴公共交通返工嘅年輕上班族,炮台山站 11 分鐘路程加上斜路,日日行會幾吃力。亦唔適合預算有限嘅上車客,單位面積大,入場門檻較高。
最近港鐵炮台山站步行約 11 分鐘,路程有斜路同樓梯。實際生活上,多數住客會搭小巴 49M 或巴士落山駁腳,繁忙時間半山交通有機會塞車。有車家庭會方便好多。
以單幢樓嚟講設施相當齊全,包括室外泳池、網球場、壁球室、健身室、兒童遊樂場同平台花園。呢類會所配套喺北角半山同類型物業中比較少見。
56 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
步行落山約 10 分鐘車程可達北角街市同春秧街街市,買餸選擇豐富。不過半山位置行路落山買餸唔太實際,多數住客會一星期買一兩次,或者揸車落去。
小學屬 14 校網,區內有 11 間小學,包括多間傳統名校。不過半山位置步行落山返學路程較長,家長多數需要安排校車或自駕接送。屋苑有兒童遊樂場,空間感亦足夠家庭使用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.1,公開數據便利度 72.6,中信心,全港參考 92.2
最近港鐵:炮台山站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘