金德大廈Golden Mansion

港鐵尖東站步行約 6 分鐘，相比同區物業唔算最就腳，但尖東站貫通西鐵綫（現屯馬綫），來往紅磡、南昌以至新界西好直接。漆咸道南有多條巴士及小巴線，往返旺角、中環、銅鑼灣都有選擇。實際通勤上，若以尖沙咀或紅磡為主要活動範圍，步程尚可接受；若每日過海往返港島，轉車次數會較多，整體交通算中規中矩。

尖沙咀核心配套喺步行範圍內，K11 MUSEA、海港城、iSquare 等大型商場約 10-15 分鐘步程，日常買餸可去尖沙咀街市或附近超市。漆咸道南一帶食肆選擇多，由茶餐廳到高級餐廳都有。醫療方面，最近嘅公立醫院（伊利沙伯醫院）約 0.9 公里，普通科診所同私家診所尖沙咀區選擇充足。整體配套齊全但唔係落到樓就搞掂嗰種，需要稍稍走出去。

金德大廈目前放盤叫價約 HK$738 萬，按實用面積 600 呎計約 HK$12,300/呎，喺尖沙咀區屬中等至偏低水平。同區樓齡相若嘅舊樓呎價約 HK$11,000 至 HK$14,000，金德大廈定價算係貼近市場。由於長期欠缺成交紀錄，實際議價空間同真實成交價需向地產代理查詢。64 年樓齡對銀行估價有影響，成交價通常要反映按揭限制。

尖東站步行約 6 分鐘，路程唔算話好遠，但同區相比唔係最就腳。漆咸道南一帶巴士線充足，若果主要喺九龍活動問題不大，過海通勤就要預多少少時間轉車。

31 校網有 10 間小學，中學網油尖旺區有 17 間中學當中 9 間 Band 1 學校。校網選擇唔算差，但尖沙咀區內學校數量同九龍傳統名校區相比有距離，家長需要仔細研究派位策略。

最近嘅急症醫院係伊利沙伯醫院，約 0.9 公里，步行約 10-12 分鐘，緊急情況尚算方便。日常普通科診所同私家醫生尖沙咀區選擇多，整體醫療配套以市區嚟講屬合理水平。

漆咸道南呢段雖然係主要馬路，但比起彌敦道同廣東道人流明顯少，附近有香港科學館、歷史博物館同市政局百週年紀念花園，係尖沙咀鬧市中難得相對清靜嘅位置。

屋苑屬於單幢舊樓，冇會所、冇管理處、冇停車場。基本生活方面，附近唔少地舖係車房同商舖，日常買餸買用品需要行出尖沙咀核心區，唔係落樓就搞掂嗰種便利。