
嘉賢閣係大埔墟仁興街嘅單幢式住宅,1994 年入伙,由嘉華發展,全幢只有 19 個單位,屬區內極細規模嘅精品住宅。屋苑自設住客會所、泳池、健身室及兒童遊樂場,以 32 年樓齡嘅單幢樓嚟講,呢類設施配套算係少見。步行去太和站約 8 分鐘,返工返學靠東鐵綫出入,日常買餸行街就去大埔墟街市同太和商場,生活配套集中。單位實用面積由 287 至 637 平方呎,間隔多元化,適合唔同需要。84 校網有 19 間小學,選擇充裕。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園。整體嚟講,嘉賢閣適合鍾意大埔寧靜社區、追求單幢私隱度、又想要會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約 8 分鐘,屬東鐵綫沿線,來往大埔墟站亦係相近距離。東鐵綫往金鐘約 30 分鐘、往九龍塘約 15 分鐘,返工返學時間穩定。仁興街一帶亦有小巴及巴士路線接駁大埔區內及吐露港公路,但整體公共交通選擇唔算多,班次密度一般。如果習慣自駕,屋苑設有停車場,出入相對靈活。交通方面整體屬「方便但唔算密」,適合唔介意行幾步嘅用家。
大埔墟街市同太和商場喺步行範圍內,買餸、超市、食肆一應俱全,日常生活好就手。大埔墟一帶有唔少社區設施,包括圖書館、體育館同診所。不過醫療配套係明顯弱項,最近嘅普通科診所約 0.4 公里,但最近嘅急症服務(醫院)要去到約 1.6 公里外,日常睇醫生或緊急情況需要預留交通時間。屋苑自設泳池同健身室,落樓就有得用,係單幢樓中少有嘅優勢。
嘉賢閣全幢僅 19 伙,放盤量極少,市場成交稀疏,價格透明度較低。以同區大埔墟一帶單幢樓參考,1994 年樓齡嘅物業呎價一般較區內大型屋苑(如大埔中心、太湖花園)略高,因為供應稀缺、單位實用。由於規模細,業主議價空間通常有限,買家需要主動向銀行查詢估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 8 分鐘,東鐵綫來往九龍塘、金鐘尚算方便,但仁興街一帶巴士小巴選擇有限,班次密度一般,整體交通屬「行得郁但唔算密」嘅水平。
大埔墟街市、太和商場、食肆超市全部步行可達,日常生活好就手。屋苑自設會所泳池健身室,以單幢樓嚟講配套相當齊全。
84 校網有 19 間小學,選擇充裕,1.2 公里內有 94 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校問題。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 1.6 公里外嘅醫院,2 公里內僅得 4 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況需要預留交通時間,對長者或長期病患者嚟講係明顯短板。
屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場,落樓就有得用。不過 1.5 公里內未見大型康樂設施,想打波或做運動要行遠少少去大埔區體育館或大埔海濱公園。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行去大埔海濱公園(約 1.5 公里外)或者搭車出去。仁興街一帶以住宅同商舖為主,綠化空間有限。
最適合鍾意大埔寧靜社區、追求單幢私隱度嘅用家,尤其係有車家庭(屋苑設停車場)同埋想有會所設施但唔想住大型屋苑嘅人。84 校網有 19 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴公共交通頻密班次嘅人(太和站步行 8 分鐘,巴士選擇有限),亦唔適合需要就近醫療支援嘅長者或長期病患者。
全幢只有 19 個單位,管理費分攤人數少,每戶管理費有機會比大型屋苑高。實際金額需向業主或管理處查詢,但一般單幢樓管理費會包括保安、清潔及會所設施維護。
屋苑設有停車場,但全幢僅 19 伙,車位數量有限,供求情況需向管理處了解。如果係有車用家,建議確認是否連車位放售或查詢輪候情況。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型戶外空間係大埔海濱公園,距離約 1.5 公里,行過去約 15-20 分鐘,或者搭小巴前往。
太和站步行約 8 分鐘,東鐵綫直達九龍塘(約 15 分鐘)同金鐘(約 30 分鐘)。仁興街一帶有小巴接駁大埔區內,但巴士選擇有限,整體交通屬方便但班次密度一般。
84 校網有 19 間小學,選擇充裕,屋苑自設兒童遊樂場,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。但要留意附近步行範圍內缺乏大型公園,親子戶外活動通常要去大埔海濱公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.5,公開數據便利度 69.8,中信心,全港參考 87.8
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘