映月灣Green Cove

映月灣不近港鐵，日常出入主要靠汀角路嘅巴士同小巴路線，600 米範圍內約有 13 個公共交通站點，包括來往大埔墟站、太和站嘅小巴，以及前往九龍市區嘅巴士。返工繁忙時間，由屋苑出大埔墟站約 10-15 分鐘車程，再轉港鐵東鐵綫往九龍或港島。實際生活上，有車會方便好多，無車就要預鬆少少時間等車。

日常生活買餸、超市購物主要靠大埔市中心，車程約 5-10 分鐘，大埔墟街市同超級市場選擇充足。食肆方面，大埔墟同太和邨一帶有大量平民食肆同茶餐廳，但步行距離較遠。醫療配套係明顯短板，最近醫院（包括急症服務）約 4.3 公里，2 公里範圍內無普通科門診，日常睇醫生通常要出大埔或太和。屋苑自設會所、泳池、健身室同網球場，康樂設施算係主要賣點。

映月灣屬大埔低密度豪宅片區，同區類似規模嘅海景豪宅呎價向來企穩，普遍高於大埔市中心一般住宅。全盤僅 6 伙，放盤極少，市場流通量低，業主議價空間有限。以同區新鴻基低密度項目參考，此類物業以用家市場為主，買賣唔似大型屋苑咁活躍，放盤期可能較長。

屋苑唔近港鐵，日常出入靠汀角路巴士小巴，班次密度一般，繁忙時間等車要預時間。有車會方便好多，無車嘅話日常通勤彈性較低。

步行範圍 1.2 公里內未見學校，日常接送小朋友需要搭車。84 校網內有 19 間小學，但集中喺大埔市中心一帶，車程約 5-10 分鐘。

最近醫院約 4.3 公里，2 公里範圍內無普通科門診，日常睇醫生或攞藥通常要出大埔或太和，對冇車嘅長者家庭會比較唔方便。

屋苑自設會所、泳池、健身室、網球場，康樂配套以私人設施為主。附近有大型公園或郊野資源，適合行山或海濱散步，整體戶外活動選擇算係賣點。

屋苑位處海濱，景觀開揚，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要揸車出去大埔海濱公園一帶。

屋苑周邊社區設施唔多，日常生活買餸、食飯、購物都要靠大埔市中心，車程約 5-10 分鐘。對於習慣樓下就有便利店、藥房嘅人嚟講，呢度會覺得靜咗啲。