
嘉翠園位於上葵涌青山公路旁,1992 年入伙,由新鴻基發展,兩座共 428 伙,主打實用面積 456 至 617 呎嘅中細單位。屋苑最大賣點係自設會所設施,包括室外泳池、兒童遊樂場同園林花園,喺上葵涌一帶嚟講算係少數有齊基本康樂配套嘅私人屋苑。環境方面,青山公路沿線車流較多,但屋苑向後退入,周邊綠化比例唔錯,比起區內其他臨街舊樓算係清靜。交通係最明顯嘅短板——最近港鐵葵興站步行約 12 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。整體嚟講,嘉翠園適合鍾意屋苑有泳池園景、唔介意搭車出入嘅家庭客,尤其係喺葵涌或荃灣返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
嘉翠園最近港鐵係葵興站,步行約 12 分鐘,路程偏遠,尤其夏天或落雨日子會比較吃力。青山公路沿線有多條巴士同小巴路線,來往葵涌、荃灣、旺角及港島,班次尚算頻密。實際生活上,住客多數習慣搭小巴出葵興或葵芳轉港鐵,或者直接搭巴士返工。對於冇車嘅家庭,日常通勤時間會比住喺港鐵站旁嘅屋苑多出 10-15 分鐘。
上葵涌一帶生活配套成熟,石籬商場、石蔭商場同和宜合道有多間超市、街市、茶餐廳同藥房,步行約 5-10 分鐘可達。買餸可以揀石籬街市或石蔭街市,選擇多而且價格合理。食肆以街坊小店為主,唔似大型商場連鎖店咁多選擇。醫療方面,最近普通科診所約 1.1 公里,急症要到約 2 公里外嘅仁濟醫院,日常睇醫生唔算就腳。
嘉翠園目前放盤叫價約 HK$438 萬至 HK$530 萬,放盤呎價約 HK$7,892 至 HK$9,250,喺上葵涌私人屋苑中屬中檔水平。相比同區樓齡相若嘅寶星中心或葵涌廣場,嘉翠園因為有會所同較好嘅環境,叫價略高。由於欠缺近期成交數據,實際議價空間需向代理查詢。34 年樓齡對銀行按揭影響有限,一般可做到 30 年還款期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 12 分鐘,路程偏遠,日常出入主要靠青山公路沿線巴士小巴。對於冇車嘅家庭,返工返學嘅通勤時間會比港鐵沿線屋苑多出一截。
上葵涌石籬、石蔭一帶有齊超市、街市同食肆,步行約 5-10 分鐘可達,日常買餸食飯唔成問題。不過以街坊小店為主,大型商場購物要搭車出葵芳。
64 小學校網有 8 間小學,葵青區中學網有 31 間中學,當中 Band 1 學校佔 9 間,選擇算多。不過校網內學校分佈較散,部分學校需要搭校車。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症要到約 2 公里外嘅仁濟醫院,日常睇醫生或拎藥唔算方便,尤其係行動不便嘅長者要預早安排交通。
屋苑自設室外泳池、兒童遊樂場同園林花園,喺上葵涌私人屋苑中算係少有嘅配套。附近雖然冇大型體育館,但大帽山郊野公園等戶外資源唔遠,假日行山可達。
屋苑位處青山公路旁但向後退入,周邊綠化比例唔錯,比起區內臨街舊樓算係清靜。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
最適合喺葵涌、荃灣返工嘅家庭客,尤其係想用合理預算換取有會所泳池嘅居住環境。64 校網有 8 間小學,Band 1 中學選擇亦多,適合有學齡子女嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅單身上班族——步行 12 分鐘到葵興站,每日來回多花半小時,不如揀葵芳或葵興站上蓋屋苑。亦唔適合追求大型商場同夜生活嘅年輕人。
步行約 12 分鐘,路程約 800 米,沿途有蓋路段唔多,夏天或落雨會比較辛苦。多數住客習慣搭小巴 86 號或 89 號出葵興站轉港鐵,車程約 3-5 分鐘,整體通勤時間比住站上蓋屋苑多約 10-15 分鐘。
屋苑設有室外泳池、兒童遊樂場/遊戲室同園林花園,係上葵涌少有齊基本康樂配套嘅私人屋苑。管理費按實用面積計約每呎 $2.5-$3.0,以 500 呎單位計月費約 $1,250-$1,500。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售。附近青山路邊咪錶位有限,有車嘅家庭要預早規劃。
步行約 5-10 分鐘可達石籬商場同石蔭商場,內有惠康、百佳超市同街市,日常買餸買日用品夠用。如果想行大型商場(如新都會廣場、葵涌廣場),就要搭小巴或巴士出葵芳,車程約 10 分鐘。
64 校網有 8 間小學,葵青區中學網有 31 間中學,當中 Band 1 學校佔 9 間(包括荃灣官立中學、可風中學等),選擇算多。不過部分學校距離屋苑較遠,需要安排校車或家長接送。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:葵興站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:40 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘