
漢興大廈位於尖沙咀漢口道,1964 年入伙,單幢 22 伙,係典型市區精品舊樓。賣點係交通位置:港鐵尖沙咀站步行約 2 分鐘,彌敦道、梳士巴利道一線巴士小巴密集,返中環、金鐘同九龍核心商業區都好方便。單位實用面積 691 至 1,717 呎,實用率偏高,間隔四正。62 年樓齡,大廈外觀同結構需要實地視察,管理由業主自行協商。附近文化設施多——香港文化中心、太空館、海濱長廊步行可達,但日常買餸超市選擇相對有限,最近嘅超市要行出彌敦道或尖沙咀東。適合追求尖沙咀核心地段、唔介意舊樓管理、重視步行返工地點嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
尖沙咀站步行約 2 分鐘,荃灣綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘、旺角。尖東站亦在步行範圍,可轉東鐵綫往返紅磡以至羅湖。彌敦道、梳士巴利道一線有大量巴士小巴路線前往港九各區,天星小輪來往中環同灣仔。整體交通網絡極度成熟,返工同假日出行選擇多。最啱喺港島核心區同尖沙咀返工嘅人。
日常生活配套方面,漢興大廈位置有強有弱。樓下漢口道一帶多為地舖商戶同餐廳,最近嘅超市喺彌敦道或海港城一帶,步行約 5-8 分鐘。尖沙咀區食肆選擇極多,由街坊茶記到高級餐廳都有。醫療方面,最近嘅急症醫院係伊利沙伯醫院(約 1.3 公里),普通科門診可到尖沙咀診所。附近公園同休憩空間唔多,但海濱長廊同九龍公園步行約 10 分鐘內可到。
漢興大廈平均呎價約 HK$8,500,以尖沙咀核心地段單幢舊樓嚟講屬中等水平。近期錄得 1 宗成交,放盤叫價約 HK$1,380 萬。相比同區大型屋苑如港景峯、名鑄(呎價約 2 萬以上),漢興大廈入場門檻明顯較低。62 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際造按息及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
尖沙咀站步行 2 分鐘,荃灣綫直達中環金鐘,天星小輪過海亦好方便,600 米內有 58 個公共交通站點,係呢幢樓最大優勢。
31 校網只有 10 間小學,選擇唔多,油尖旺區中學有 17 間中學,其中 9 間 Band 1,校網競爭向來激烈。適合未有小朋友嘅用家。
最近急症服務喺伊利沙伯醫院,距離約 1.3 公里。2 公里內有 9 個醫療點,普通科都可以,但想落樓就睇到醫生就唔係呢區強項。
附近冇公共體育館,但九龍公園(步行約 10 分鐘)、海濱長廊同香港文化中心等文娛設施算係生活調劑。日常做運動通常要去九龍公園或維園。
漢口道一帶屬尖沙咀核心,人流較多但唔算嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間,公園和海濱長廊約需行 8-10 分鐘先到。
最適合喺尖沙咀、中環、金鐘返工,追求步行返工方便嘅單身人士或夫婦,尤其鍾意呢頭文化藝術氛圍(文化中心、太空館、海濱)嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——31 校網學校選擇有限,而且附近缺乏大型公園同兒童遊樂場。亦唔適合追求大型會所、管理服務、車位配套嘅換樓客。
全幢只有 22 伙,通常冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主協商處理。由於樓齡高,建議準買家查詢大廈有冇成立業主立案法團及近期維修紀錄。
1964 年入伙,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較高首期。
樓下漢口道一帶以商舖食肆為主,冇濕貨街市。最近超市喺彌敦道或海港城一帶,步行約 5-8 分鐘。日常買餸可以行去尖沙咀東或佐敦寶靈街街市,約 10-15 分鐘步程。
31 校網小學選擇有限,附近缺乏大型兒童遊樂場同公園,加上單位唔多、冇會所設施,整體唔算特別適合有小朋友嘅家庭。反而單身或夫婦住會更配合呢度嘅生活模式。
實用面積由 691 至 1,717 呎,間隔四正,實用率高。部分高層單位可望維港景或九龍公園景觀。由於係單幢樓,周邊有較多高廈,低層單位景觀可能受遮擋,建議實地睇樓確認。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:尖沙咀站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:58 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:29 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘