
恆隆銀行東區分行大廈位於北角英皇道391號,1977年入伙,單幢設計提供32個單位,實用面積由457呎至485呎。最大賣點係交通——港鐵北角站步行約3分鐘,屬港島綫同將軍澳綫交匯站,來往港九新界都方便。不過,屋苑本質係商業大廈,住宅部分生活配套明顯有限,附近步行範圍內缺乏大型超市、街市同康樂設施,醫療配套亦係短板,最近普通科診所要行約0.7公里,急症服務更遠至約2公里外。樓齡49年,單位數量少,放盤極罕,目前一個放盤叫價約538萬,呎價約7,631元。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,但家庭客或需要完善配套嘅用家就要仔細考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站步行約3分鐘直達,係港島綫同將軍澳綫交匯點,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,去將軍澳或九龍東亦一程車直達。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往中西區、南區及新界嘅路線,通宵時段亦有選擇。整體交通屬北角區中上水平,返工通勤彈性高,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑本身係商業大廈,住宅部分無會所、無停車場、無管理處。日常生活買餸要行去北角街市或春秧街一帶,步行約8-10分鐘;超市選擇以英皇道沿線小型超市為主。食肆方面,北角區選擇多,但屋苑周邊以車房同商業用途為主,食店唔算集中。醫療配套明顯薄弱,最近普通科診所約0.7公里,急症室最近要約2公里外嘅東區醫院。
目前市場上僅得一個放盤,叫價約538萬,實用面積約705呎(按放盤資料),呎價約7,631元。以港島東區而言,呢個呎價水平明顯低於同區大型屋苑如太古城(約15,200元/呎)或康怡花園。低呎價背後反映嘅係樓齡高(49年)、配套弱、單位數量少嘅現實。由於放盤極罕,成交疏落,價格參考性有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約3分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環、金鐘、將軍澳都一程車直達,英皇道沿線巴士小巴選擇多,通宵時段亦有車搭。
屋苑係商業大廈,住宅部分無會所、無停車場。日常買餸要行去北角街市或春秧街,約8-10分鐘步程,附近超市以小型為主,生活配套唔算就腳。
14小學校網有11間小學,包括北角官立小學、丹拿山循道學校等,但屋苑單位偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所要行約0.7公里,急症服務更要去約2公里外嘅東區醫院,日常睇醫生冇咁方便,尤其係行動不便或需定期覆診嘅住客要留意。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、做運動或散步通常要行遠少少去維園或北角海濱。英皇道車流繁忙,環境比較嘈雜。
最適合預算有限但想住港島區嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島綫或將軍澳綫沿線返工嘅用家,交通方便可以彌補配套不足。亦適合預算有限嘅上車客,入場門檻低過同區大型屋苑。唔適合有小朋友嘅家庭——14校網雖然有11間小學,但屋苑空間有限,而且醫療配套薄弱;亦唔適合追求會所、停車場或管理服務嘅用家。
呢幢大廈本質係商業大廈,設有銀行分行同寫字樓,住宅單位只佔部分樓層。住客要留意出入人士較雜,保安同管理方式同純住宅大廈有別。
49年樓齡屬偏高水平,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
最近嘅街市係北角街市同春秧街街市,步行約8-10分鐘。超市方面,英皇道沿線有小型超市,大型超市要去北角匯或健威坊一帶,日常買餸算方便但唔係樓下就到。
單位實用面積約457至485呎,空間有限。14校網雖然有唔錯嘅小學,但附近醫療配套薄弱,最近急症室要2公里外,有小朋友或長者嘅家庭要考慮呢點。
全幢只有32伙,放盤向來極少。目前市場僅得一個放盤,叫價約538萬。有意入市嘅買家要預咗等盤,或者主動向區內代理查詢有冇業主放售。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.2,公開數據便利度 61.3,中信心,全港參考 33.7
最近港鐵:北角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘