恆安樓Hang On Mansion

最近港鐵係牛頭角站，步行約 7 分鐘，行得快嘅話大約 5 分鐘到，但始終唔係港鐵上蓋嗰種方便。好處係恆安街一帶巴士小巴網絡發達，600 米內有超過 120 個公共交通站點，包括多條來往觀塘、九龍灣、旺角嘅巴士線，返工返中環金鐘可以喺觀塘道轉車。夜晚亦有通宵小巴，凌晨返屋企問題不大。整體交通屬「夠用但唔算突出」嘅水平。

恆安樓位處觀塘舊區，日常生活配套以街坊式為主。附近有瑞和街街市同觀塘市政大廈，買餸算方便，行過去約 5-8 分鐘。食肆選擇以茶餐廳、燒味舖、車仔麵呢類平民食店為主，想多啲選擇可以行遠少少去 apm 或觀塘廣場。醫療方面，0.5 公里內有普通科門診，最近急症服務約 0.9 公里（觀塘醫院），日常睇醫生唔使擔心。康樂設施方面，屋苑只有兒童遊樂場，1.5 公里內冇大型體育中心，想跑步做運動通常要去觀塘海濱公園或搭車出去。

恆安樓目前市場放盤叫價約 HK$299 萬，以實用面積 355-415 呎計，入場門檻喺觀塘區屬偏低水平。相比區內較新嘅私人屋苑如得寶花園、淘大花園，恆安樓叫價明顯低一截，主要反映樓齡高（60 年）同大廈狀況。由於單位數目少（僅 24 伙），放盤量極有限，業主議價空間通常唔大。此類舊樓租金回報一般較高，吸引收租投資者。

步行往牛頭角站約 7 分鐘，唔算話好近，尤其落雨或拎住重嘢時會覺得有啲遠。好在恆安街一帶巴士小巴線多，600 米內超過 120 個站點，補償咗港鐵距離嘅不足。

48 小學校網涵蓋 23 間小學，1.2 公里範圍內有 86 間學校，由傳統學校到新派學校都有，家長揀校好有彈性。係恆安樓最突出嘅優勢。

最近普通科門診約 0.5 公里，急症服務約 0.9 公里（觀塘醫院），2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

屋苑得一個兒童遊樂場，1.5 公里內冇大型體育中心。想做運動或跑步，通常要行去觀塘海濱公園（約 15-20 分鐘）或搭車出去，唔係落樓就有得玩。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道同住宅為主，綠化同戶外空間有限。想搵個公園坐吓或散步，通常要行遠少少去觀塘海濱。

1966 年入伙，樓齡 60 年。大廈外牆、水電渠管等公共設施狀況參差，準買家要預留一筆裝修同維修費用。銀行按揭審批亦會考慮樓齡，還款期可能縮短。