
顯發大廈位於佐敦吳松街,1999 年入伙,單幢物業提供 36 個單位,實用面積介乎 343 至 348 呎,屬市區中型舊樓。最大賣點係交通——港鐵佐敦站步行約 2 分鐘,屬真正港鐵上蓋級別,往返尖沙咀、中環、金鐘都係幾個站嘅事。樓齡 27 年喺佐敦區算係中規中矩,唔算太舊。不過要留意生活配套方面比較弱,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或要行遠少少。全幢只有 36 伙,住戶人數少,鄰里關係相對簡單,適合追求交通方便、唔介意生活配套要行多兩步嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約 2 分鐘,屬荃灣綫核心路段,往尖沙咀 2 個站、中環 5 個站、金鐘 4 個站,返工通勤好直接。佐敦道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往港九新界嘅通宵線,凌晨時段仍然有車返屋企。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點,選擇極多。實際生活上,交通係呢個屋苑最強嘅一環,唯一要留意係佐敦站繁忙時間人流較多。
顯發大廈生活配套屬明顯短板。屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸最近要去佐敦道街市或廟街一帶,步行約 5-8 分鐘。超市選擇有限,最近較大型超市喺佐敦道或彌敦道。食肆方面,吳松街同廟街一帶有唔少地道餐廳同大牌檔,選擇算多。醫療配套較好,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.6 公里,睇醫生算方便。休憩空間方面,附近未見大型公園,想散步要行遠少少去九龍公園或海濱。
顯發大廈目前放盤叫價約 HK$430 萬,放盤呎價約 HK$8,238,以佐敦區單幢物業來說屬中下水平,入場門檻唔算高。1999 年樓齡比區內好多舊樓新,銀行按揭審批相對容易。全幢僅 36 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。同區比較,佐敦站周邊物業呎價普遍在 HK$9,000 至 HK$12,000 之間,顯發大廈叫價略低,與其配套較弱有關。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約 2 分鐘,荃灣綫直達尖沙咀、中環、金鐘,返工通勤非常直接。附近巴士小巴路線極多,600 米內有超過 100 個公共交通站點,凌晨時段仍然有車返屋企,係呢個屋苑最強嘅一環。
屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸要行到佐敦道街市或廟街一帶。食肆選擇算多,吳松街同廟街有唔少地道餐廳,但整體配套比起同區大型屋苑明顯遜色。
31 小學校網有 10 間小學,中學網 Band 1 學校有 9 間,校網選擇唔錯。1.2 公里範圍內有 66 間學校,返學路程算方便,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 0.6 公里,2 公里範圍內有 10 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,係配套中較強嘅一環。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行遠少少去九龍公園或尖沙咀海濱。地區層面有 3 項公園或郊野資源,但要搭車先到。環境方面,吳松街一帶車流較多,日間會比較嘈雜。
最適合喺油尖旺或港島綫沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求交通方便、預算有限嘅上車客。31 小學校網有 10 間小學,中學網 Band 1 學校有 9 間,適合有小朋友嘅家庭,但單位面積偏細(343-348 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求會所設施、大商場配套嘅用家,亦唔適合需要較大居住空間嘅換樓客。
最近嘅街市係佐敦道街市,步行約 5-8 分鐘。超市選擇有限,最近較大型超市喺佐敦道或彌敦道一帶。日常買餸唔算話好方便,但行多兩步仍然有選擇。
全幢只有 36 個單位,屬單幢式物業,無會所、無泳池、無健身室等設施,亦無停車場。管理費相對較低,但公共空間有限。
31 小學校網有 10 間小學,中學網 Band 1 學校有 9 間,校網選擇唔錯。不過單位實用面積只有 343-348 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮居住空間是否足夠。
1999 年入伙,樓齡 27 年,銀行按揭審批相對容易,一般可做到 30 年還款期。不過全幢只有 36 伙,銀行可能對單幢細規模物業估價較保守,建議向多間銀行查詢。
吳松街一帶車流較多,日間會比較嘈雜。不過夜晚車流減少後會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境,或選擇較高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:佐敦站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘