
熙泰樓位於大埔墟北盛街,1982 年入伙,全幢只有 10 個單位,係大埔區內典型嘅市區單幢舊樓。生活配套係最大賣點——樓下就係大埔墟街市同熟食中心,買餸食飯極之就腳,步行 5 分鐘到港鐵太和站,日常出入方便。44 年樓齡,單位實用面積由 421 至 462 呎,間隔實用。不過全幢僅 10 伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需要業主自行協商。附近步行範圍內未見大型公園或體育館,想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去。適合追求大埔墟方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同戶外空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約 5 分鐘,東鐵綫直達沙田、九龍塘、旺角東,返金鐘約 25 分鐘。大埔墟站亦在步行範圍內,約 8-10 分鐘。北盛街一帶有多條巴士線來往九龍東、新界西,小巴網絡亦密。實際生活上,東鐵綫班次頻密,通勤穩定;但大埔區內巴士路線較多,去科學園、白石角等地可免轉車。唯一留意係繁忙時間東鐵綫較迫,尤其沙田至大圍段。
大埔墟街市同熟食中心係區內核心配套,步行 2 分鐘直達,買餸、食早餐、下午茶都極方便。附近寶湖道街市、大埔超級城、昌運中心等購物點亦在 10 分鐘步程內。食肆選擇多,由地道小廚到連鎖餐廳都有。醫療方面,大埔那打素醫院約 10 分鐘車程,最近普通科診所約 0.5 公里。生活配套確實係熙泰樓最強一環,日常所需幾乎落樓就搞掂。
大埔墟單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如大埔中心、新達廣場)為低,但放盤極少,業主議價空間有限。44 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,大埔墟租務需求穩定,尤其吸引內地學生及區內上班族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 5 分鐘,東鐵綫直達沙田、九龍塘、金鐘,返工通勤穩定。北盛街一帶巴士小巴選擇多,去科學園、白石角唔使轉車。繁忙時間東鐵綫較迫,但整體算方便。
大埔墟街市同熟食中心喺正樓下,買餸食飯極方便。寶湖道街市、大埔超級城等購物點亦在步行範圍內,日常所需幾乎落樓就搞掂,係熙泰樓最強嘅一環。
84 校網有 19 間小學,選擇算多,區內有大埔舊墟公立學校等受歡迎嘅學校。1.2 公里內有 89 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,有小朋友嘅家庭選擇唔少。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行可達。急症要去大埔那打素醫院,約 1.5 公里,車程約 10 分鐘。2 公里內有 4 個醫療點,日常睇普通科尚算方便,但專科選擇有限。
附近步行範圍內未見大型體育館或康樂中心,想游水、打波通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步可以去大埔海濱公園,約 15 分鐘步程。
北盛街一帶係大埔墟舊區,街道較窄,車流同人流較多。1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想搵個靜少少嘅地方散步,通常要行去大埔海濱公園或林村河畔。
最適合追求大埔墟方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺東鐵綫沿線返工嘅用家。84 校網有 19 間小學,選擇算多,但校網競爭一般。唔適合追求新樓會所、需要較多戶外空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有 10 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1982 年入伙(樓齡 44 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行約 15 分鐘去大埔海濱公園或林村河畔。日常放狗或親子戶外活動,建議考慮搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。
大埔墟街市同熟食中心喺正樓下,買餸食飯極方便。太和站步行 5 分鐘,東鐵綫直達沙田、九龍塘、金鐘。日常生活配套非常集中,係最適合追求方便生活嘅人。
北盛街係大埔墟舊區,日間車流同人流較多,街市附近環境比較熱鬧。夜晚會靜返好多,但樓下食肆可能營業至較夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.4,公開數據便利度 70.6,中信心,全港參考 89.3
最近港鐵:太和站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘