何文田大廈Ho Man Tin Mansion

最近港鐵係油麻地站，步行約 9 分鐘，沿何文田街落斜經窩打老道直達，路程唔算太遠但係斜路，每日出入要預多少少體力。油麻地站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘約 15-20 分鐘，去觀塘約 20 分鐘。何文田街一帶亦有小巴同巴士來往旺角、尖沙咀，但班次唔算密，夜晚選擇較少。整體交通屬「行到就有車搭」嘅級數，未算極方便但可接受。

生活配套係何文田大廈最弱一環。屋苑本身無會所、無停車場，日常生活買餸要去旺角街市或油麻地街市，步行約 10-15 分鐘。附近食肆選擇唔多，何文田街一帶以車房同住宅為主，想搵餐廳超市通常要行出窩打老道或旺角方向。醫療配套反而係亮點——廣華醫院僅 0.3 公里，睇急症或普通科門診都好近。整體嚟講，住喺度生活上要習慣「行多兩步先有嘢買」。

何文田大廈目前僅有 1 個放盤，叫價約 HK$798 萬，以實用面積近千呎計，呎價約八千頭，對比同區新樓或大型屋苑明顯低一截。不過 69 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。由於供應極少（全幢僅 31 伙），放盤唔多，業主議價空間有限，市場成交參考價值較低。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有超過 130 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係何文田大廈最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅校網係好大嘅吸引力。

廣華醫院距離僅 0.3 公里，步行幾分鐘就到急症室同普通科門診，2 公里範圍內有 19 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係另一個實質優勢。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸同購物通常要行出旺角或油麻地方向，生活上冇咁就腳，係最需要適應嘅地方。

1.5 公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車出去旺角或九龍塘先有較多選擇。

油麻地站步行約 9 分鐘，路程唔算遠但要行斜路。600 米內有 96 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，不過返工繁忙時間油麻地站人流較多，整體交通屬中等水平。

何文田街一帶以舊樓同車房為主，1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放鬆要去遠少少嘅京士柏或九龍仔公園。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間都比較弱。