開利樓Hoi Lee Building

最近港鐵係太和站，步行約 9 分鐘，行過去要經懷仁街出大埔墟方向，路程唔算好遠但唔係話落樓就到。太和站東鐵綫來往金鐘同羅湖/落馬洲，返九龍東或港島北岸都算方便。大埔墟一帶有多條巴士線來往沙田、九龍東及港島，小巴網絡亦算發達。實際生活上，日常出入主要靠行去太和站或大埔墟巴士總站，繁忙時間東鐵綫班次密，整體通勤時間可控。

大埔墟街市同熟食中心係最近嘅買餸點，步行約 5-8 分鐘，選擇多而且價錢合理。附近大埔超級城、昌運中心等商場有超市、食肆同基本零售，日常生活所需大致行到。食肆方面，大埔墟一帶小店同連鎖餐廳都有，選擇算多。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里）。最大問題係康樂配套弱——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。

開利樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大埔墟單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。54 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 10 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。此類物業一般以用家主導，租金回報率或高於大型屋苑，但流轉較慢。

港鐵太和站步行約 9 分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。大埔墟巴士總站同小巴網絡補足咗部分需要，整體通勤時間可控，但同太和站上蓋屋苑相比明顯無咁就腳。

84 校網涵蓋 19 間小學，1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，由傳統名校到地區學校都有，係開利樓最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭喺呢區選擇好充裕。

大埔墟街市同熟食中心步行可達，超市同商場選擇亦夠基本生活。但整體配套密度唔高，尤其係夜間選擇有限，比起旺角或沙田市中心明顯遜色。

最近普通科診所約 0.3 公里，睇普通醫生算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里），2 公里內僅 4 個醫療點，選擇唔多。

1.5 公里內未見康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗、帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去，係開利樓生活上最明顯嘅短板。

懷仁街一係舊區街道，周邊以住宅同地舖為主，1.2 公里內未見公共開放空間。綠化同戶外資源有限，居住環境偏密集，喜歡寧靜或開揚景觀嘅人未必適合。