康樂樓Hong Lok Building

大埔墟站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、金鐘，返工返學算直接。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線，來往沙田、九龍東及港島。600 米內有 91 個公共交通站點，選擇唔少。實際生活上，東鐵綫繁忙時間擠迫係常態，由大埔墟出九龍約 30 分鐘，時間上可接受但唔算快。區內小巴網絡發達，去大埔中心、太和等地方便。

大埔墟街市同熟食中心步行約 5 分鐘，買餸食飯選擇多。區內有昌運中心、大埔超級城等商場，日常購物唔成問題。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.5 公里，基本醫療覆蓋尚可但唔算密集。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無康樂體育中心，公共休憩空間亦近乎零，想跑步、游水、做運動通常要搭車去大埔運動場或海濱公園。

康樂樓欠缺近期成交及呎價數據，但以大埔墟單幢舊樓而言，樓齡 55 年會直接影響銀行按揭年期同估價。同區較新嘅屋苑如大埔中心、新達廣場呎價約 $10,000-$13,000，康樂樓因樓齡高、規模細，預期入場門檻會明顯低於同區大型屋苑。放盤量極少，業主議價空間有限，市場參考數據不多。

大埔墟站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。600 米內有 91 個公共交通站點，小巴巴士網絡發達。實際通勤時間由大埔墟出九龍約 30 分鐘，繁忙時間東鐵綫較擠迫，整體算方便但唔算快。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內多達 97 間學校，係大埔區教育資源最集中嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭，步行範圍內選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約 0.3 公里，步行可達。急症服務要去約 1.5 公里外嘅醫院，2 公里內醫療點只有 4 個。日常睇醫生基本應付到，但專科或急症就要預留時間搭車出去。

1.5 公里內無康樂體育中心，公共休憩空間亦近乎零。想跑步、游水、做運動通常要搭車去大埔運動場或海濱公園。對於習慣落樓就做運動嘅人嚟講，係明顯嘅生活不便。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化覆蓋有限。想散步、放狗、帶小朋友戶外活動，通常要行遠少少去大埔海濱公園或林村河畔。