康寧大樓Hong Ning Building

最近港鐵係牛頭角站，步行約 11 分鐘，行車時間返觀塘市中心約 5 分鐘、旺角約 15 分鐘。實際生活上，呢段路日頭行還好，夜晚或落雨就會覺得唔太方便。康寧道一帶有巴士同小巴線來往九龍各區，包括觀塘道嘅主要巴士幹線，但班次唔算密。整體嚟講，交通係呢個屋苑嘅明顯弱項，出入依賴步行加轉車，對每日通勤嘅用家係一個要考慮嘅因素。

康寧大樓嘅生活配套比較薄弱。屋苑本身無任何設施或商舖，日常買餸要去觀塘街市或附近超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以康寧道沿線嘅茶餐廳同小食店為主，種類有限。醫療方面算係亮點——最近嘅普通科診所約 0.4 公里，急症服務嘅醫院約 0.8 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生算方便。不過附近步行範圍內未見任何康樂中心或公共休憩空間，想散步運動要行遠少少或搭車出去觀塘海濱花園。

康寧大樓因缺乏近期成交紀錄，實際市價難以直接比較。以同區單幢舊樓而言，呢類高樓齡物業呎價一般低於大型屋苑，入場門檻相對低。但 63 年樓齡影響銀行按揭年期同成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。物業位於觀塘市區邊緣，位置唔算核心，但呢類放盤向來供應穩定，對預算有限嘅買家有一定吸引力。

牛頭角站步行約 11 分鐘，以市區住宅嚟講算偏遠。康寧道沿線有巴士小巴，但班次有限，日常通勤要多預時間。落雨或拎重嘢時會覺得唔太方便。

屋苑本身無商舖或設施，日常買餸食飯要去觀塘市中心或者搭車出去，步行距離約 10-15 分鐘。附近以舊區小店為主，唔似大型商場咩都有。

48 校網涵蓋 23 間小學，周邊 1.2 公里內有約 95 間學校，係呢個屋苑少數嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以考慮，但校網內學校質素需要再逐間了解。

最近診所僅 0.4 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或急需醫療服務都算方便，係生活配套中比較好嘅一環。

步行範圍內未見公共康樂中心或運動場地，想跑步游水通常要搭車出去觀塘游泳池或海濱公園。如果好重視做運動嘅話，呢度生活上會有唔方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少。康寧道本身車流較多，居住環境以舊區街景為主，綠化空間有限。