康寧閣Hong Ning Court

康寧閣離觀塘站步行約 7 分鐘，屬合理步行距離。觀塘站係觀塘綫總站，返九龍東、旺角、中環都算直接。康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往藍田、順利、牛頭角等屋邨嘅路線，短途接駁方便。實際生活上，行去港鐵站要經過協和街一帶，日間人流多，夜晚亦算熱鬧；但對於住慣港鐵上蓋嘅人嚟講，7 分鐘路程加上要過幾條馬路，舒適度只屬一般。

觀塘市中心配套成熟，街市、超市、商場（如 apm、裕民坊）都在步行 10 分鐘範圍內，買餸食飯選擇多。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症醫院（基督教聯合醫院）約 0.9 公里，日常睇醫生同緊急支援都算方便。最大短板係康樂設施：1.5 公里內冇政府體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，假日想放電或做運動，通常要搭車去晒草灣遊樂場或佐敦谷公園。

康寧閣現時放盤叫價約 HK$370 萬，以 339-436 呎單位計，入場門檻喺觀塘區屬於中低水平。相比同區大型屋苑如觀塘凱滙（呎價約 $17,000-20,000），康寧閣樓齡高近 40 年，價位明顯低一截，適合預算有限嘅上車客。由於放盤量少（全幢僅 138 伙），業主議價空間有限，市場流通性一般。

港鐵觀塘站步行約 7 分鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇多。不過 7 分鐘路程要經過協和街幾條馬路，唔係港鐵上蓋嗰種「落樓就入閘」嘅方便，舒適度只屬一般。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內多達 94 間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，無論係揀校定補習，選擇都好多，係康寧閣相比同區其他上車盤嘅重要賣點。

最近普通科診所僅 0.3 公里，急症醫院（基督教聯合醫院）約 0.9 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算就腳，尤其係有長者或幼兒嘅家庭，醫療配套係實質加分項。

1.5 公里內冇政府體育中心，附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、打波或帶小朋友放電，通常要搭車出去晒草灣遊樂場或佐敦谷公園，係日常生活上比較唔方便嘅一環。

1.2 公里內未見公共休憩或開放空間，康寧道本身車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。低層單位或受路邊影響，高層會好少少。整體環境以市區舊樓標準嚟講屬中等偏弱。