康裕樓Hong Yu Building

太和站步行約 7 分鐘，屬東鐵綫，來往沙田、九龍塘、紅磡及金鐘約 20-30 分鐘車程。靖遠街一帶亦有小巴及巴士線前往大埔中心、太和邨及吐露港公路沿線。實際生活上，大埔墟站比太和站更近大埔墟街市一帶，但康裕樓位置偏向太和站，日常搭東鐵算方便。代價係大埔區內巴士網絡以廣福道及大埔中心為主，靖遠街步程約 10 分鐘先到主要巴士站，轉車彈性一般。

大埔墟街市同熟食中心步行約 8 分鐘，買餸同平價食飯選擇多。區內有大埔超級城、昌運中心等商場，超市、百貨、戲院一應俱全，步程約 10-15 分鐘。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.5 公里（大埔那打素醫院），日常睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無康樂體育中心，公共休憩空間亦缺乏，想散步或做運動通常要行去大埔海濱公園或太和邨一帶。

康裕樓欠缺近期成交紀錄，但參考同區大埔墟一帶單幢舊樓，實用呎價一般約 HK$8,000-$10,000 水平。全幢僅 4 伙，放盤極少，業主議價空間有限。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，大埔區租務需求穩定，尤其鄰近校網吸引家庭客，租金回報一般高於大型屋苑。

太和站步行約 7 分鐘，東鐵綫來往九龍塘、金鐘約 20-30 分鐘。靖遠街一帶小巴巴士線選擇一般，主要巴士站喺廣福道或大埔中心，約 10 分鐘步程。整體交通算方便但唔算突出。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 98 間，係康裕樓最強嘅配套。對於有小朋友嘅家庭，選擇極多，係大埔區內校網優勢明顯嘅位置。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近嘅大埔那打素醫院約 1.5 公里，日常睇醫生同緊急醫療支援算合理，唔算好遠但亦唔係樓下就有。

1.5 公里內無康樂體育中心，公共休憩空間亦缺乏。想做運動或散步，通常要行去大埔海濱公園（約 2 公里）或太和邨一帶，日常康樂活動需要搭車或行遠啲。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，靖遠街一屬舊區內街，綠化覆蓋有限。想搵地方放狗、散步或帶小朋友放電，最近要去到大埔海濱公園或林村河畔。

大埔墟街市、熟食中心、超市等基本生活配套步行 8-10 分鐘可達，日常生活算方便。但全幢僅 4 伙，無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係同大型屋苑好唔同。