康年閣Honour Court

土瓜灣站係屯馬綫車站，步行約 4 分鐘直達，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都好直接。返工熱門地點如金鐘需要喺紅磡轉東鐵綫，全程約 20 分鐘；去觀塘綫則可喺鑽石山站轉車。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、九龍城及港島，繁忙時間班次密。整體交通屬「有港鐵、有得揀」嘅水平，比起土瓜灣舊區冇鐵路年代改善咗好多。

馬頭圍道一帶係土瓜灣傳統民生區，街市、超市、茶記、燒味舖林立，買餸食飯選擇多，日常消費平實。大型商場就要行遠少少去九龍城廣場或黃埔新天地。醫療係呢度最突出嘅配套——附近有多間診所，伊利沙伯醫院約 1.3 公里，搭車唔使 10 分鐘就到急症室。康樂方面就弱啲，步行範圍內冇公共體育館或大型公園，想散步做運動通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。

目前放盤叫價約 HK$418 萬，放盤呎價約 HK$9,167，喺土瓜灣單幢舊樓中屬於中下水平，比起同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰低一截。31 年樓齡嘅單幢樓，交投量一般偏低，市場流通性唔高。叫價反映咗樓齡、無會所、無車位等因素，但土瓜灣站通車後整體區內樓價已見支持，放盤量少令業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡；馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，整體通勤選擇充足。

35 校網只有 7 間小學，學位選擇明顯比其他校網少。附近雖然有 143 間學校，但涵蓋唔同年級，小學派位競爭較大，有小朋友嘅家庭需要提前部署。

步行約 5 分鐘到普通科診所，伊利沙伯醫院約 1.3 公里車程，2 公里範圍有 18 個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

步行範圍內未見公共體育館或大型休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要行遠啲去海心公園或搭車出九龍城。馬頭圍道車流量大，低層單位或受噪音影響。

馬頭圍道沿線民生商舖集中，街市食肆齊全，日常買餸食飯好就腳。大型購物就要出九龍城或黃埔，整體配套以實用為主，唔算多姿多采。