
豪苑位於元朗東南下攸田村一帶,由新世界發展,分2期興建,共44座提供132個單位,規模屬中型低密度住宅群。屋苑最大賣點係生活配套充足——自設兒童遊樂場、園林花園同停車場,周邊社區設施亦見齊全。不過交通係明顯短板:步行往元朗站需時約11分鐘,對習慣鐵路通勤嘅用家唔算方便。小學校網屬74網,區內有31間小學,選擇充裕。整體而言,豪苑適合揸車代步、重視居住空間同社區配套嘅家庭客,但對依賴公共交通嘅上班族就要仔細衡量通勤時間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
豪苑距離港鐵元朗站約11分鐘步程,屬可步行範圍但唔算就腳。600米內有18個公共交通站點,包括巴士同小巴路線,接駁元朗市中心同屯門、天水圍一帶。對於返工嘅用家,搭西鐵線往尖東/紅磡方向約30分鐘,繁忙時間元朗站人流較多,排隊入閘要預鬆少少時間。整體而言,揸車出入會比搭車靈活得多。
豪苑生活配套屬明顯優勢,屋苑自設園林花園同兒童遊樂場,日常落樓有空間散步放鬆。附近社區配套成熟,買餸可以行去元朗市中心嘅街市同超市,食肆選擇亦多。元朗廣場、YOHO Mall等大型商場車程約5-10分鐘,購物娛樂唔成問題。醫療方面,最近嘅醫院約0.7公里,急症服務可達,但2公里內只有4個普通科門診,專科醫療要出返元朗市中心或屯門。
豪苑目前放盤叫價約650萬水平,由於欠缺近期成交紀錄同呎價數據,難以直接比較區內其他屋苑。不過以元朗東南一帶低密度住宅而言,入場門檻相對親民,尤其對比YOHO系列新樓。44座僅132伙,供應稀缺,放盤量一向唔多,業主議價空間有限。樓齡方面需向發展商或代理查詢確實入伙年份,影響按揭安排。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行到元朗站約11分鐘,唔算話好遠但每日來回都係一段路。600米內有18個巴士小巴站,接駁元朗市中心同屯門天水圍,不過對於要跨區返工嘅人嚟講,始終冇鐵路沿線屋苑咁直接方便。
屋苑自設園林花園同兒童遊樂場,日常生活落樓有空間活動。附近社區配套成熟,元朗市中心街市、超市、食肆選擇多,大型商場車程約5-10分鐘,整體生活便利度唔錯。
74校網有31間小學,1.2公里範圍內有44間學校,選擇相當充裕。對於有小朋友嘅家庭嚟講,區內學校網絡完善,唔使擔心學位問題。
最近醫院約0.7公里,急症服務可達,但2公里內只有4個普通科門診,專科醫療選擇有限。日常睇醫生要出返元朗市中心或屯門,唔係落樓就搞掂。
屋苑自設園林花園,附近有郊野資源,適合鍾意行山或戶外活動嘅住戶。不過1.5公里內未有大型康樂中心或體育館,想打波游水就要搭車出去。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少或搭車出去。不過元朗區整體綠化同郊野資源豐富,揸車去大欖郊野公園或南生圍都唔遠。
豪苑最適合揸車代步嘅家庭客,低密度設計同園林環境對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,74校網小學選擇多,家長可以慢慢揀。亦適合鍾意寧靜、唔想住市中心高密度住宅嘅用家。唔太適合依賴鐵路通勤嘅上班族,步行11分鐘到元朗站加上繁忙時間擠迫,每日來回都幾花時間。單身人士或年輕夫婦亦要考慮配套雖然齊全,但出入始終冇咁方便。
步行約11分鐘,沿途主要係下攸田村一帶嘅道路,部分路段有樹蔭但唔算全程有蓋。夏天或落雨行過去會比較辛苦,建議預備雨具。
由於屋苑規模較細(132伙),管理費通常按單位實用面積計算。確實金額建議向代理或業主查詢,一般低密度住宅管理費會比大型屋苑略高。
屋苑自設停車場,但44座132伙,車位比例需向管理處確認。以低密度住宅計,車位供求通常比市區大型屋苑鬆動,但最好買賣前確認是否連車位。
74校網涵蓋元朗區,有31間小學,包括光明學校、元朗公立中學校友會小學等。整體校網選擇多,家長可以按小朋友需要揀適合嘅學校。
步行約10-15分鐘可到元朗市中心,有大橋街市同多間超市。日常買餸買日用品唔算麻煩,但唔及住喺市中心樓下就係街市咁方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 36.3,公開數據便利度 63.9,中信心,全港參考 49.9
最近港鐵:元朗站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:18 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:44 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘