合豐樓Hop Fung Building

粉嶺站步行約 13 分鐘，路程大約係穿過聯和墟一帶，日頭行尚可，夜晚或落雨時會覺得唔太方便。好處係 600 米內有接近 60 個巴士小巴站點，聯和墟有多條小巴線來往粉嶺站、上水及新界北各區，繁忙時間班次頻密。如果返工要去九龍或港島，搭東鐵綫到九龍塘轉車約 40 分鐘，整體通勤時間偏長，但路線直接。

合豐樓位處粉嶺舊區，附近生活配套以街坊小店為主，大型超市或連鎖商場要行到粉嶺站一帶先有。買餸最近係聯和墟街市，步行約 10 分鐘，選擇算齊全但唔算大。食肆方面，和豐街附近有少量茶餐廳同粉麵店，夜晚選擇更少。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約 0.5 公里，急症要去北區醫院約 1.9 公里，有車會方便啲。1.5 公里內無康樂設施，想跑步游水要去粉嶺游泳池或和興體育館。

合豐樓屬粉嶺單幢舊樓，市場放盤極少（僅 10 伙），成交疏落。以同區同類型物業參考，粉嶺 30 年以上單幢樓呎價通常較大型屋苑如粉嶺名都、花都廣場低約 10-15%，但入場門檻亦相應較低。44 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。租務方面，粉嶺區租務需求穩定，細單位回報一般較大型屋苑略高。

步行往粉嶺站約 13 分鐘，路程大約 10 分鐘腳程，日間尚可接受，夜晚或拎住重物時會覺得唔就腳。600 米內有約 59 個巴士小巴站點，聯和墟小巴網絡算密，補償咗部分港鐵距離問題。

附近以街坊小店為主，大型超市同商場要去粉嶺站一帶先有。聯和墟街市步行約 10 分鐘可達，買餸選擇夠用但唔算豐富。夜晚食肆選擇有限，外賣平台覆蓋亦唔及市區全面。

81 校網有 14 間小學，包括幾間區內熱門學校，1.2 公里內有 53 間學校，幼稚園同中小學選擇算多。對於有小朋友嘅家庭係一個加分項，但要留意校網內學位競爭情況。

最近普通科診所約 0.5 公里，步行可達；但急症服務要去北區醫院約 1.9 公里，車程約 5-10 分鐘。2 公里內只有 4 個醫療點，選擇有限，有長期病患或經常需要覆診嘅人會覺得唔太方便。

1.5 公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動要去粉嶺游泳池或和興體育館，車程約 5-10 分鐘。1.2 公里內無公共休憩空間或公園，散步放狗要行遠少少去粉嶺康樂公園或郊野方向，親子戶外活動需要搭車。