
月海灣係葵涌下葵涌區內一個中規模私人屋苑,2002 年入伙,由信置發展,兩座共 372 伙,主打實用面積 396 至 552 呎嘅中細單位。屋苑最大賣點係自設大型會所,設施包括室外泳池、健身室、桑拿、電影院、燒烤場等,喺葵涌區內算係配套最齊全嘅私人屋苑之一。交通方面,最近港鐵站唔係步行可達,日常出入主要靠葵聯路一帶嘅巴士小巴線,約 600 米範圍內有超過 80 個公共交通站點,出葵芳、荃灣或九龍方向選擇唔少。生活配套方面,屋苑附近有商場同街市,買餸食飯算方便。適合追求會所設施、以巴士小巴出入為主嘅家庭客或換樓人士,尤其係想喺葵涌區搵有泳池嘅屋苑嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
月海灣唔係港鐵沿線屋苑,最近嘅港鐵站係葵芳站,步行約需 10-15 分鐘,日常通勤主要靠葵聯路嘅巴士同小巴。區內有多條巴士線來往葵芳、荃灣、旺角及港島,小巴網絡亦密,繁忙時間班次約 5-10 分鐘一班。返工熱門路線如中環、金鐘需先搭車到葵芳站轉港鐵,全程約 30-40 分鐘。整體而言,有車一族最方便,靠公共交通嘅用家要習慣轉車。
月海灣自設大型會所,泳池、健身室、桑拿、電影院、燒烤場一應俱全,喺葵涌區私人屋苑中配套算最齊全。日常買餸可到附近葵涌商場或石籬街市,步行約 5-10 分鐘。食肆選擇集中喺葵涌廣場一帶,選擇多但需要搭車或行一段路。醫療方面,最近普通科診所約 0.2 公里,急症服務約 1 公里到葵涌醫院,基本醫療需求可應付。屋苑附近步行範圍內未見大型公園,想散步或戶外活動通常要行遠少少或搭車出去。
月海灣目前放盤叫價約 HK$500 萬至 HK$615 萬,放盤呎價約 HK$8,503 至 HK$10,459,以葵涌區中上價位計。呎租約 HK$39,租金回報約 4-5 厘,喺區內屬中高水平。相比同區新葵芳花園或葵涌廣場,月海灣樓齡較新(24 年)兼有會所,叫價略高,但放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站係葵芳站,步行約 10-15 分鐘,日常通勤主要靠巴士小巴。600 米內有超過 80 個公共交通站點,路線選擇多,但要轉車先到港島核心商業區。
屋苑自設大型會所,泳池、健身室、電影院等設施齊全,喺葵涌區算係配套最齊嘅私人屋苑。附近有商場同街市,日常買餸食飯步行可達。
65 校網有 12 間小學,中學校網有 31 間中學(其中 9 間 Band 1),區內學校選擇充足。不過屋苑附近 1.2 公里內有 114 間學校,實際派位競爭要視乎住址所屬校網。
最近普通科診所約 0.2 公里,急症醫院約 1 公里,2 公里內共有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療需求基本可應付。
屋苑自設泳池、健身室、桑拿、電影院等 3 項康樂設施,住戶落樓就可以用。不過附近步行範圍內未見大型康樂中心或體育館,想打波或做運動要搭車出去。
屋苑周邊基本社區設施相對有限,葵聯路一帶以住宅為主,社區中心或圖書館等設施需要行遠少少先有。日常社交或社區活動選擇唔算多。
屋苑位於葵聯路半山位置,部分單位可望海景或山景,空氣流通較好。不過附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
最適合追求會所設施、以巴士小巴出入為主嘅家庭客或換樓人士,尤其係想喺葵涌區搵有泳池嘅屋苑嘅用家。65 校網有 12 間小學,中學校網有 9 間 Band 1 中學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求靜區環境嘅用家——葵聯路車流較多,低層或受噪音影響。
最近係葵芳站,步行約 10-15 分鐘。日常通勤建議搭葵聯路嘅巴士或小巴到葵芳站轉港鐵,車程約 5 分鐘,班次密。
會所設施包括室外泳池、健身室、桑拿、蒸氣浴室、電影院、燒烤場、乒乓球室、桌球室、閱讀室等。管理費按實用面積計約每呎 $3.5-$4.0,以 500 呎單位計月費約 $1,750-$2,000。
適合。65 小學校網有 12 間小學,中學校網有 9 間 Band 1 中學。屋苑自設兒童遊樂場同嬉水池,小朋友落樓就有得玩。不過要留意返學交通,部分學校需要搭車。
屋苑設有住客停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位冊頗長,建議準買家確認是否連車位放售。
附近有葵涌商場同石籬街市,步行約 5-10 分鐘,買餸買日用品算方便。大型超市可到葵芳新都會廣場或葵涌廣場,搭車約 5-10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 76.0,資料有限,全港參考 96.5
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:114 間Education Bureau
65 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘