
鴻安大廈係一座位於北角半山天后廟道嘅單幢住宅,1971 年入伙,提供 78 個單位,實用面積由 215 呎到 1,080 呎不等。交通係佢最大亮點——港鐵天后站步行約 2 分鐘就到,對比同區半山住宅,呢個步行距離相當難得。不過生活配套方面就明顯弱啲,屋苑本身無會所設施,附近買餸食飯嘅選擇唔算多,日常消費通常要落去天后站一帶或者銅鑼灣先比較就腳。55 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭安排係準買家需要特別留意嘅地方。整體嚟講,鴻安大廈適合追求天后站交通便利、唔介意舊樓同配套有限嘅用家,尤其係喺港島線沿線返工嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 2 分鐘,係港島綫核心車站,往銅鑼灣只需 1 個站、往金鐘約 5 分鐘、往中環約 8 分鐘,返工通勤好直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 2、8X、102、112 等,深夜亦有通宵巴士。唯一要留意係天后廟道屬半山斜路,落山去港鐵站好快,但返上斜就比較吃力,行動不便或推嬰兒車嘅人需要考慮呢點。
屋苑本身無會所、無停車場,日常生活配套主要依賴天后站周邊同銅鑼灣。最近嘅街市係電氣道街市(步行約 8 分鐘),超市可以行去天后站附近嘅惠康或百佳。食肆方面,天后一帶有唔少小店同茶餐廳,選擇算多但唔算密集。醫療配套係亮點,聖保祿醫院步行約 0.6 公里,最近急症服務約 0.9 公里,附近亦有數間私家診所。最大短板係休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或放狗通常要落去維園或搭車出去。
鴻安大廈目前放盤叫價由 HK$698 萬至 HK$1,420 萬,放盤呎價約 HK$7,932 至 HK$10,923。以天后半山單幢舊樓嚟講,呢個呎價水平低於同區大型屋苑(如栢景臺、維多利中心),主要反映樓齡高(55 年)同配套有限。由於放盤量少,業主議價空間通常有限。55 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵天后站步行約 2 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環。英皇道沿線巴士小巴選擇多,通宵路線亦充足。唯一係天后廟道斜路,落山快但上山吃力。
屋苑無會所、無停車場,日常買餸要去電氣道街市(步行約 8 分鐘),超市同食肆集中在天后站周邊,選擇夠用但唔算豐富。
12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里內有 99 間學校,選擇充裕。
聖保祿醫院步行約 0.6 公里,最近急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便。
1.5 公里內未見政府體育中心,步行範圍內亦無大型公園或公共開放空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要落維園或搭車出去。
天后廟道屬半山住宅區,車流唔算繁忙,但 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間。屋苑周邊以舊樓同車路為主,綠化較少,想搵個地方坐低抖吓要行遠少少。
最適合喺港島線沿線返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住天后站附近但預算有限嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、需要車位、或習慣大型商場配套嘅家庭;亦唔太適合行動不便者——天后廟道斜路同無電梯嘅舊樓設計對長者或推嬰兒車嘅人唔太友好。
鴻安大廈係 1971 年入伙嘅單幢樓,設有電梯。不過由於規模細(78 伙),管理相對簡單,通常由業主立案法團自行管理,管理費較低。
55 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭計劃。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,由鴻安大廈行過去約 10-15 分鐘,或者搭一個站港鐵去銅鑼灣。日常散步放狗要預咗行遠少少。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。不過單位實用面積由 215 呎起,最大 1,080 呎,大單位選擇有限。另外附近無遊樂場,親子戶外活動要行去維園。
目前放盤叫價約 HK$698 萬至 HK$1,420 萬,放盤呎價約 HK$7,932 至 HK$10,923。以天后半山單幢樓嚟講,入場門檻比同區大型屋苑低,但樓齡高影響按揭,放盤量亦少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:天后站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:61 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘