凱德大廈Hyde Towers

最近港鐵係牛頭角站，步行約 11 分鐘，行經功樂道落斜再經花園大廈一帶，日頭尚可，夜晚或雨天會感覺較遠。慶幸 600 米內有 126 個公共交通站點，小巴同巴士選擇算多，尤其係觀塘道沿線有多條路線來往港九新界。返工時間搭小巴出觀塘轉車係常見做法，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑多約 10-15 分鐘。

功樂道一帶以住宅同學校為主，日常買餸需要行到牛頭角街市或觀塘市中心，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇唔多，主要靠附近小型茶餐廳同外賣。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約 0.4 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內有 9 個醫療點。屋苑本身冇會所設施，想游水做 gym 要去市政大樓或私人健身室。

凱德大廈目前放盤叫價約 HK$483 萬至 HK$498 萬，以實用面積 547 呎起計，呎價約 HK$8,800 至 HK$9,100，對比觀塘區同樓齡私人屋苑屬中下水平。樓齡 49 年影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量不多，業主議價空間視乎單位內櫳狀況而定。

最近港鐵牛頭角站步行約 11 分鐘，行經功樂道落斜再穿過花園大廈，日頭尚算可行，夜晚或拎住重物時會覺得幾遠。好在附近小巴巴士線路多，600 米內有過百個站點，出觀塘轉車算方便，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑多約 10-15 分鐘。

功樂道一帶以住宅學校為主，日常買餸食飯要行到牛頭角街市或觀塘市中心，步行約 10-15 分鐘。附近小型食肆同茶餐廳有基本選擇，但想行商場或大型超市就要搭車出去。

呢區教育資源相當充足，1.2 公里範圍內有 78 間學校，48 校網涵蓋 23 間小學，由幼稚園到中學都有唔少選擇。對於有小朋友嘅家庭嚟講，係凱德大廈其中一個最吸引嘅賣點。

醫療配套比想像中方便，最近普通科診所約 0.4 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心要長途跋涉。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去觀塘游泳池或公園。功樂道本身車流唔算多，環境比觀塘道一帶寧靜，但綠化空間有限。