
翠河花園位於大埔市中心嘅北盛街,2000年入伙,由華懋集團發展,全幢只有40個單位,屬於市區式單幢住宅。最大特色係自設室外泳池同兒童遊樂場——以單幢樓嚟講算係少有嘅設施配套。單位實用面積由412呎到1,031呎,間隔選擇唔少,適合唔同家庭需要。港鐵太和站步行約5分鐘,日常生活靠東鐵綫出入。教育係呢個屋苑最強一環,84校網有近20間小學,1.2公里範圍內學校選擇非常充裕。不過醫療同周邊公共休憩空間係明顯短板:最近診所約0.4公里,急症室約1.5公里,步行範圍內亦未見大型公園。適合鍾意大埔生活、有小朋友需要考慮校網嘅家庭客,尤其係有車代步嘅用家會更靈活。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約5分鐘,搭東鐵綫往九龍東(約25分鐘到旺角東)或往北區都算直接。區內巴士小巴網絡成熟,600米範圍內有超過70個公共交通站點,涵蓋往市區及新界各區路線。實際生活上,太和站非大站,繁忙時間班次密度略低於大埔墟站,但整體通勤仍然穩定。如果喺港島返工,金鐘站轉車全程約40分鐘,屬可接受範圍。
屋苑自設泳池同兒童玩樂設施,不過得40伙,住戶要夾時間用。日常買餸可以去大埔墟街市或太和邨一帶,步行約10分鐘步程。食肆選擇以大埔墟、太和路一帶為主,選擇算多。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,大埔那打素醫院約1.5公里,日常睇醫生要有車或搭車出去先方便。社區設施如圖書館、體育館要行到太和邨或大埔中心先有。
翠河花園規模細(僅40伙),放盤量向來唔多,市場成交數據有限。以同區比較,大埔市中心2000年左右的單幢樓,一般呎價會略低於大型屋苑如大埔中心或新達廣場,但勝在實用率較高。26年樓齡,按揭方面一般銀行仍可處理,不過建議準買家先查詢估值。自設泳池同兒童設施係單幢樓少有嘅賣點,對放售叫價有輕微支持作用。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約5分鐘,東鐵綫往九龍東同新界北都方便。600米範圍內巴士小巴站點多,繁忙時間班次算密,整體通勤穩定。
84校網有大約19間小學,1.2公里範圍內有近90間學校,由幼稚園到中學選擇都多。對有小朋友嘅家庭嚟講,呢區教育資源算係大埔其中一個優勢。
最近普通科診所約0.4公里,急症服務要去約1.5公里外嘅大埔那打素醫院。日常睇醫生冇車會麻煩啲,尤其係有老有嫩嘅家庭要預時間搭車出入。
屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施算齊。區內有大埔海濱公園等大型戶外空間,不過要搭車先到,唔係步行可達嘅距離。
屋苑位於大埔市中心,步行範圍內大型公共休憩空間唔多,日常散步或放狗通常要行到太和邨附近,或者搭車去海濱公園。環境以市區便利為主,唔係寧靜綠化區。
得40伙嘅單幢樓,基座商舖有限。買餸食飯主要靠大埔墟街市同太和邨一帶,步行約10分鐘,日常要預時間行過去,唔係落樓就搞掂嘅格局。
最適合有小朋友嘅家庭,尤其係重視校網(84校網,近20間小學)嘅家長。屋苑自設泳池同兒童遊樂場,對家庭客有額外吸引力。唔太適合冇車嘅單身人士或年輕夫婦——醫療同買餸配套未算就腳,日常出入要預步行時間。行動不便嘅長者亦要考慮,附近公共休憩空間不足,散步要行到太和邨或搭車去海濱公園。
單幢樓單位數量少,管理費分攤單位有限,一般會比大型屋苑略高。準買家可向管理處查詢最新管理費收費標準,或者喺睇樓時問清楚業主。
室外泳池通常夏季開放,能否每年運作要視乎大廈業主立案法團嘅決定同管理預算。得40伙,泳池營運開銷由全體業主攤分,住戶可向管理處查詢過去幾年嘅開放記錄。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步通常要行到太和邨附近,或者搭車去大埔海濱公園(約5-10分鐘車程)。有養狗嘅住戶要留意呢點。
84校網涵蓋大埔區內約19間小學,包括香港教育大學賽馬會小學、大埔舊墟公立學校、保良局田家炳小學等。校網整體質素喺新界東屬中上水平,吸引唔少家庭搬入大埔。
翠河花園本身停車位有限,不過大埔市中心一帶有唔少公眾停車場同路邊泊位。日常泊車要視乎住戶有冇跟單位一併購入車位,建議準買家確認放盤是否連車位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:太和站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘