渣華大樓Java Mansion

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行約 5 分鐘直達，返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘，過海去觀塘、將軍澳亦一程車直達。渣華道一帶亦有電車及多條巴士線（如 2A、81、85）來往港島東同西環，交通選擇算係多元化。600 米範圍內有 79 個公共交通站點，密度高，通勤彈性大。唯一要留意係北角站繁忙時間人流較多，但整體交通體驗屬合理水平。

渣華大樓周邊生活配套相對有限。最近嘅街市要行到春秧街街市（約 10 分鐘），超市選擇亦唔多，日常買餸唔算就腳。食肆方面，渣華道一帶有少量茶餐廳同小店，但選擇唔及英皇道沿線豐富。醫療配套係明顯短板，最近普通科診所約 0.8 公里，最近急症服務（東區醫院）約 2 公里，步行需時。屋苑本身無會所、無停車場，休憩空間要依賴北角海濱長廊或維園，步行約 10-15 分鐘。

渣華大樓目前放盤叫價約 HK$418 萬至 HK$430 萬，放盤呎價約 HK$9,188 至 HK$9,207，以港島東單幢樓嚟講屬中低水平，入場門檻較同區大型屋苑（如和富中心、城市花園）低一截。全幢僅 26 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。45 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

北角站步行約 5 分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，600 米內有 79 個公共交通站點，返工通勤選擇多。繁忙時間北角站人流較密，但整體交通體驗穩定可靠。

屋苑附近未見大型商場或超市，日常買餸要行到春秧街街市，約 10 分鐘路程。食肆選擇以渣華道小店為主，唔算豐富。生活上需要行遠少少先有較多選擇。

最近普通科診所約 0.8 公里，最近急症服務（東區醫院）約 2 公里，步行需時 20 分鐘以上。日常睇醫生或緊急情況唔算方便，建議預先了解附近診所位置。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，最近要去北角海濱長廊或維園，步行約 10-15 分鐘。渣華道車流較多，環境偏嘈雜。

屬 14 小學校網，區內有 11 間小學，包括北角官立小學、丹拿山循道學校等。1.2 公里範圍內有 88 間學校，選擇唔少，但渣華大樓單位偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。