
嘉寶大廈位於北角春秧街,1979 年入伙,單幢 68 伙,實用面積由 295 至 335 呎,屬於區內典型嘅單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵北角站步行約 5 分鐘,14 小學校網有 11 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過,生活配套係明顯短板:屋苑本身冇會所設施,附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸食飯要行遠少少。醫療配套亦偏弱,最近普通科診所約 0.7 公里,急症室更遠至約 2 公里。47 年樓齡,大廈維修及按揭安排需要特別留意。適合預算有限、追求北角交通方便嘅上車客或單身人士,家庭客就要考慮配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行約 5 分鐘,來往銅鑼灣、中環、金鐘約 10-15 分鐘,過海去觀塘、將軍澳亦直接。600 米內有 87 個公共交通站點,巴士同小巴路線密集,尤其春秧街一帶有電車穿梭,短途出行選擇多。實際生活上,北角站繁忙時間人流較多,但整體通勤體驗穩定,係港島東交通樞紐之一。
嘉寶大廈位於春秧街,樓下係傳統街市同電車路,買餸算方便,但大型超市或商場配套不足。日常食肆選擇以街坊小店為主,要行去北角匯或和富中心一帶先有較多連鎖餐廳同購物選擇。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,急症服務要去約 2 公里外嘅醫院,睇醫生唔算方便。1.5 公里內未見大型康樂設施,想跑步做運動通常要搭車出去維園或海濱長廊。
嘉寶大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考北角同區單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$10,000-13,000 水平。47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類單幢樓放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及長線收租客為主,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 5 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,600 米內有 87 個公共交通站點,巴士小巴電車選擇多,整體通勤方便穩定。
屋苑本身冇會所設施,附近步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸食飯主要靠春秧街街市同街坊小店,要行遠少少先有較多選擇。
14 小學校網有 11 間小學,1.2 公里內有 90 間學校,選擇算多,但校網內競爭向來激烈,家長需要提早部署。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症服務要去約 2 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算方便,尤其對長者或有定期覆診需要嘅人來說要預留交通時間。
1.5 公里內未見大型康樂設施,1.2 公里內亦無公共休憩空間,想散步做運動通常要搭車出去維園或海濱長廊。春秧街一帶環境較嘈雜,電車同街市人流多。
最適合預算有限、追求北角交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺港島綫或將軍澳綫沿線返工嘅用家。14 小學校網有 11 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意生活配套偏弱。唔適合追求會所設施、大型商場配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯管理資訊)或對醫療配套有較高需求嘅長者。
樓下就係春秧街街市,買餸好方便,但大型超市就要行去北角匯或和富中心一帶,步行約 10-15 分鐘。
單幢 68 伙屬中型單幢樓,通常有基本管理服務,但詳細管理費及設施需向地產代理或業主查詢。47 年樓齡,大廈維修狀況要特別留意。
可以,但 1979 年入伙(樓齡 47 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
14 小學校網有 11 間小學,對有小朋友嘅家庭有吸引力,但單位實用面積只有 295-335 呎,空間有限,而且附近醫療同康樂配套偏弱,家庭客要衡量實際需要。
春秧街係傳統街市,日間電車同買餸人流較多,環境比較嘈雜。夜晚街市收檔後會靜返,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.1,公開數據便利度 60.1,中信心,全港參考 29.4
最近港鐵:北角站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘